Conceptos Básicos en la #Compra #Venta de #Inmuebles

La reciente crisis económica ha llevado a los precios de la propiedad que bajen dramáticamente. Con el repunte esperado de la economía, este es el momento de invertir en bienes raíces. Si usted no tiene ya un hogar y tener un trabajo estable e ingresos, y planea invertir en su propia casa ahora. Si usted ya tiene un hogar, observe otras oportunidades de inversión en bienes raíces.

Al igual que con cualquier otra inversión, la inversión de bienes raíces también necesita un poco de investigación y la comprensión de los términos básicos. Mientras que la mayoría de los agentes de bienes raíces están dispuestos a ofrecer asesoramiento inmobiliario, lo mejor es ir a ellos con una lista preparada de especificaciones acerca de la propiedad que desea comprar.

La clave para la inversión de bienes raíces es en la elección de la ubicación. Si usted planea vivir en la propiedad que usted va a comprar o alquilar, es necesario buscar en el lugar y el barrio correctamente. Un ambiente libre de contaminación, de la localidad residencial seguro y bien cuidada, con buenas escuelas, accesibles y cerca a el vecindario.

Al hacer parte de un programa de gestion de bienes raices o simplemente ser un inversor de bienes raíces, es necesario examinar la propiedad y revisar cualquier problema de mantenimiento. Algunas casas podrían requerir correcciones de tuberías, mientras que otras necesitan ser pintadas. Si usted tiene el tiempo y la capacidad para hacer estas reparaciones o conoce a alguien que puede a llevar a cabo dichas reparaciones seguir adelante y hacer su negocio.

Esto es especialmente cierto si usted planea alquilar la propiedad, ya que es responsabilidad del propietario mantener la electricidad, calefacción, y accesorios de plomería. Al fijar la renta, es necesario tener en cuenta la cantidad que tendrá que pagar a la hipoteca, así como impuestos a la propiedad y local. El alquiler debe por lo menos cubrir estos costos.

Pregunte a otras agencias de bienes raíces en el barrio sobre la renta de alquiler que usted puede esperar y comprobar si sus gastos serán cubiertos. Este consejo de bienes raíces le ayudará a obtener un beneficio de su inversión.

Mientras que lugares residenciales de bienes raíces tienen que estar en barrios tranquilos, comerciales las necesidades reales de ubicación de la propiedad son diferentes. Al comprar la propiedad comercial, compruebe que el inmueble está cerca del principal distrito de negocios.

Busque una propiedad con un amplio espacio de estacionamiento seguro para satisfacer las necesidades de los empleados y los clientes. Tal lugar es mucho más probable que atraer a las empresas que pagan un alquiler alto.

En este ambiente de compra venta de inmuebles hay muchos puntos de vista de la inversión inmobiliaria, el principal consejo de bienes de inversión que usted necesita es buscar una buena ubicación. Mientras que otras deficiencias en la propiedad puede ser reparadas después de la compra, la ubicación no se puede cambiar.

Una buena regla a seguir en la búsqueda de la inversión residencial es preguntarse si estarían dispuestos a entrar en el barrio. Como la mayoría de las personas tienen las mismas necesidades de un hogar, si su respuesta es afirmativa, lo más probable es que usted consiga un inquilino.

(Fuente: articulo.org)

¿Qué es la Pre-calificación #Infonavit?

Es un simulador que te permite conocer si reúnes los requisitos para ejercer tu crédito. Actualmente la puntuación mínima necesaria para obtener un crédito del Infonavit es de 116 puntos.

La puntuación de tu precalificación considera los factores de:

• Edad-salario (tu salario mensual integrado, incluyendo tus prestaciones de acuerdo con la Ley del IMSS).
• Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV). (Las veces de tu salario mensual integrado, por cada salario mensual que tengas dentro de tu SSV).
• Cotización continua bimestral (los últimos bimestres de tu cotización).

Los resultados que contiene la precalificación son:

• Monto de crédito a otorgar: Cantidad máxima que el Infonavit otorga como crédito, dependiendo de la edad y el salario del derechohabiente.
• Saldo de la Subcuenta de Vivienda: Cantidad que corresponde a la parte de tu ahorro sumado al monto de tu crédito, de acuerdo a la alternativa que elegiste.
• Ahorro voluntario (en su caso): Dinero que aporta el trabajador como complemento al financiamiento del Instituto para la adquisición de la vivienda.
• Gastos de titulación financieros y de operación: Gastos que se generan por la escrituración notarial, por gestión financiera y por operación del crédito otorgado.
• Descuento mensual: Cantidad que el patrón descontará del salario para el pago del crédito del Infonavit. Incluye el pago del Fondo de Protección de Pagos: Protege el pago de tu crédito en caso de perder la relación laboral.
• Tiempo aproximado para liquidar tu crédito.

Si  no calificas para la obtención del crédito, te mostrará el número de puntos que tienes y el tiempo aproximado para obtenerlo.

Para cualquier aclaración o duda, comunícate a Infonatel: 9171-5050 desde la ciudad de México; 01800-008-3900 sin costo desde el interior de la república. En Infonavit todos los trámites son gratuitos.

(Fuente: Infonavit)

Requisitos para solicitar mi crédito #Infonavit

Para solicitar tu crédito es necesario:

• Participar en el taller de orientación Saber para decidir. La constancia tiene vigencia de un año y es gratuita.
• Presentar solicitud de crédito con los datos requeridos, incluyendo los números telefónicos de dos familiares o amigos que te conozcan, los cuales serán validados por el Infonavit previo al ejercicio del crédito.
• Contar con una relación laboral vigente.
• Que tu patrón realice sus aportaciones patronales del 5% de tu Salario Diario Integrado.
• Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos; los cuales se determinan con base en tu edad, salario, Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV) y el número de los últimos bimestres de cotización continua.

En caso de que tengas menos de 100 puntos, podrás aprovechar el programa Crédito Seguro, que consiste en realizar ahorros en plazos desde cuatro hasta 24 meses.

Recuerda: Al inscribir tu crédito las referencias proporcionadas serán validadas: si son incorrectas, no podrás continuar con el trámite

Para cualquier aclaración o duda, comunícate a Infonatel: 9171-5050 desde la ciudad de México; 01800-008-3900 sin costo desde el interior de la república.

En Infonavit todos los trámites son gratuitos.

(Fuente: Infonavit)

¿Qué hago si mi patrón no paga mis aportaciones al #Infonavit? #Infonavit

Si al revisar el estado de cuenta de tu Afore o el estado de cuenta de tu crédito del Infonavit encuentras que tu patrón no está pagando tus aportaciones o los descuentos que te hace para la amortización de tu crédito, infórmanos llamando al Infonatel (9171 5050 en la ciudad de México o 01 800 00 83 900 desde el interior de la república).

Cuando te conteste el sistema automático, las opciones que tienes que marcar son las siguientes:

1    Opción para trabajadores
3    Opción para hacer aclaraciones sobre aportaciones o amortizaciones
1    Para levantar una aclaración (debes tener a la mano tu número de seguridad social)

La información que proporciones es estrictamente confidencial.

Cuando ya te hayan asignado tu "número de caso" y quieras mandar un fax, marca las opciones siguientes:

1    Opción para trabajadores
3    Opción para hacer aclaraciones sobre aportaciones o amortizaciones
2    Para enviar un fax
1    Tono de fax (debes tener a la mano tu número de caso)

Cuando quieras consultar la situación en que se encuentra tu caso, marca las opciones siguientes:

1    Opción para trabajadores
3    Opción para hacer aclaraciones sobre aportaciones o amortizaciones
3    Para consultar el estatus de tu caso (debes tener a la mano tu número de caso)

Responsable de la actualización:
Soluciones Hipotecarias
Fecha de última actualización: 4 de enero del 2011

(Fuente: Infonavit)

¿Sabes cuales son las obligaciones que los patrones tienen ante el #Infonavit?

Obligaciones patronales

Para hacer valer tus derechos, es de suma importancia que conozcas las obligaciones que los patrones tienen ante el Infonavit, como son: Inscribirse e inscribir a sus trabajadores manifestando el salario diario integrado que les pague en ese momento, con los datos de identificación que les correspondan. Determinar y efectuar el pago de las aportaciones del 5% sobre los salarios diarios integrados que pague a cada trabajador. Presentar los avisos que modifiquen la situación laboral del trabajador, como son: alta, baja, modificación de salario y reingreso, así como aquellos que modifiquen su situación patronal, como son: alta, baja, cambio de domicilio, cambio de razón social, aumento o disminución de obligaciones, clausura, fusión, enajenación, concurso mercantil, declaración de quiebra y huelga. Para quedar en orden con el Infonavit es suficiente con que el patrón presente estos avisos ante el IMSS dentro de un plazo de cinco días hábiles contados a partir de que ocurra alguno de los supuestos señalados, con excepción del caso de huelga, en donde el plazo es de ocho días. Si el patrón tiene a su servicio trabajadores con un crédito de vivienda del Infonavit, deberá retener y enterar los descuentos que haga a su salario, en cuanto reciba el aviso de retención de descuentos o la cédula de determinación de cuotas, aportaciones y/o amortizaciones, en donde se le indicará el número de crédito del trabajador, así como el porcentaje o cantidad que debe descontar. El no cumplir con esta obligación le convierte en responsable solidario del trabajador, por lo que los adeudos le serán cobrados a través de un crédito fiscal. El presentar de manera oportuna el aviso de baja de los trabajadores evita al patrón la posibilidad de responsabilidad de pago de aportaciones y amortizaciones, aun cuando ya no exista la relación laboral, pues éste es el único documento que le libera de esas obligaciones. Responsable de la actualización: Soluciones Hipotecarias Fecha de última actualización: 4 de enero del 2011 (Fuente: Infonavit)

¿Sabes cuales son los derechos que tienes como #trabajador? #Infonavit

Tú tienes derecho a que tu patrón

Te inscriba al Infonavit, dentro de los cinco días hábiles siguientes a aquél en el que comenzaste a prestarle tus servicios. Informe al Infonavit de manera correcta tu nombre, número de seguridad social y salario. Al inscribirte lo haga declarando el Salario Diario Integrado que percibas en ese momento e informe oportunamente los aumentos que se vayan presentando con el tiempo. Pague el 5% sobre ese salario, para constituir tu Fondo de Vivienda que es administrado por el Infonavit, que es parte de tu patrimonio y que te servirá para obtener un crédito de vivienda o para tu retiro. Pague al Instituto los descuentos que haya efectuado a tu salario cuando cuentes con un crédito de vivienda otorgado por el Infonavit Además, si trabajas para un patrón que se dedica de manera esporádica o permanente a la construcción, te tiene que entregar, según la periodicidad con la que te pague (semanal o quincenalmente), una constancia escrita en donde señale el número de días que trabajaste y el salario que percibiste. Responsable de la actualización: Soluciones Hipotecarias Fecha de última actualización: 4 de enero del 2011 (Fuente: Infonavit)

¿Qué es el Salario Diario Integrado (SDI)? #Infonavit

Es el que debe utilizar el patrón para calcular el monto de las aportaciones y de los descuentos por créditos de vivienda que debe reportar al Infonavit.

Este salario se integra con los pagos hechos en efectivo por cuota diaria, gratificaciones, percepciones, alimentación, habitación, primas, comisiones, prestaciones en especie y cualquier otra cantidad o prestación que se entregue al trabajador por su trabajo.

Se excluyen como integrantes del salario los conceptos siguientes:

• El ahorro cuando se integra por una cantidad igual del trabajador y de la empresa.
• Las cantidades otorgadas por el patrón para fines sociales de carácter sindical.
• Las aportaciones adicionales que el patrón convenga otorgar a favor de sus trabajadores por concepto de seguro de retiro, cesantía en edad avanzada y vejez.
• Las cuotas al IMSS y al Infonavit que corresponda cubrir al patrón.
• Las participaciones en las utilidades de la empresa  (PTU).
• La alimentación y la habitación cuando se entreguen en forma onerosa (que el trabajador pague al menos, por cada una de ellas, un 20% del salario mínimo general diario del Distrito Federal).
• Las despensas en dinero o especie que no rebasen el 40% del salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal.
• Los premios por asistencia y puntualidad que no rebasen el 10% del salario base de aportación (por cada concepto).
• Las cantidades aportadas para fines sociales (planes de pensiones).
• El tiempo extraordinario dentro de los márgenes establecidos en la Ley Federal del Trabajo.

Responsable de la actualización:

Soluciones Hipotecarias

Fecha de última actualización: 4 de enero del 2011

(Fuente: Infonavit)

Cómo proteger tu casa en temporada de huracanes

Cuando llega el huracán

Protege tu casa con anticipación y prepara suministros de emergencia. Si la tormenta pasa por tu área toma estas precauciones adicionales:
• Escucha los informes de radio o televisión por si las autoridades ordenan una evacuación, incluyendo instrucciones sobre cómo abandonar la zona, dónde ir y cuándo regresar.
• Si estás en casa, permanece en un lugar seguro, como los pasillos o habitaciones con pocas ventanas, o protégete debajo de una mesa u otro objeto sólido.
• Cierra todas la puertas interiores, ventanas y cortinas y asegura las puertas exteriores.   

En caso de una evacuación

Cumple con las disposiciones emitidas por las autoridades y observa estas medidas generales:

• Cierra las ventanas y puertas y desconecta los aparatos eléctricos antes de salir (desconecta el refrigerador sólo si es posible que se inunde tu casa).
• Reúne a tu familia y salgan con tiempo para no quedar atrapados por la tormenta.
• Lleva tus suministros de emergencia, incluyendo medicamentos y documentos importantes si tienes tiempo para empacarlos.
• Notifica a tus familiares que vas a evacuar y dónde vas.
• Viaja por las rutas indicadas por las autoridades. No conduzcas por atajos ya que éstos podrían estar bloqueados o ser peligrosos.
• Conduce con precaución; las calles pueden estar inundadas y puede haber cables eléctricos caídos.

A la hora de regresar a tu casa

El regreso a casa después del huracán puede ser tan peligroso como la evacuación antes de la tormenta. Para un retorno sin peligro:

• Espera a que las autoridades autoricen el regreso de los evacuados.
• No conduzcas por calles inundadas o sobre estructuras inestables (por ejemplo, puentes dañados).
• Revisa alrededor de tu casa antes de entrar —puede haber animales salvajes sueltos y cables eléctricos caídos que no estén a la vista.
• No entres si hueles gas afuera, si la casa está inundada o si fue dañada por un incendio y los bomberos no lo han autorizado.

Al entrar, revisa:

1. Pisos: pueden estar inestables o resbaladizos por el agua.

2. Conexión de gas: si hay olor a gas adentro abre las ventanas, sal de la casa y contacta al proveedor.

3. Cables eléctricos: desconecta la electricidad si hay cables dañados.

4. Servicio de agua y tubería: corta el agua si hay tuberías dañadas y consulta a las autoridades locales antes de usar el agua ya que puede estar contaminada.

5. Techo, cimientos y chimenea: retírate si se ven dañados o parecen estar inestables.

6. Electrodomésticos: corta la electricidad y desconecta los aparatos si están mojados.

7. Comida: desecha todos los alimentos que parezcan estar en mal estado y toma agua de botella.

8. Toma fotos de todo lo dañado: Mantén un registro de los costos de reparación para presentar a tu aseguradora.

Recursos adicionales

• Sintoniza tu radio portátil a las emisoras locales para escuchar información de NOAA sobre la tormenta y condiciones del tiempo
• Contacta a las agencias de emergencia en tu estado y ciudad para obtener datos sobre planes de evacuación, ayuda y más
• Solicita ayuda financiera y servicios después de un desastre
• Descarga y comparte con tu familia el folleto de seguridad ante un huracán

Es Puerto Cancún proyecto "inseguro" por caso Kelly

CANCÚN, MX.- Puerto Cancún es un proyecto riesgoso. A cuatro años de su inicio de edificación, el desarrollo inmobiliario turístico erigido por Michael Kelly, ha sido calificado como un "sitio de riesgo" por grupos de corredores de Bienes Raíces tanto en Estados Unidos como en México.

El calificativo se da por el proceso legal que enfrenta actualmente Michael Eugene Kelly Hogdson en la Corte Norte del Distrito de Illinios, Chicago, por el delito de fraude procesal por el orden de 419 millones de dólares.

Michael Kelly se encuentra recluido en el Centro Correccional Metropolitano de Chicago, Illinois. El próximo mes de diciembre, el otrora "inversionista", cumplirá cinco años encarcelado, ya que fue detenido el 25 de diciembre del 2006.

El proceso jurídico se encuentra en su segunda etapa. De acuerdo con información de la Comisión de Valores de Estados Unidos (SEC, por sus siglas en Ingles), hasta el momento se han rastreado de forma oficial 310 millones de los 419 millones de dólares obtenidos por Michael Kelly por el delito de fraude procesal.

Lo anterior significa que la fiscalía ha comprobado esa cantidad y se espera que antes del mes de abril del 2012, se pueda completar toda la comprobación para que se dicte la sentencia en contra del creador e impulsor de Puerto Cancún.

En primera instancia, la Corte del Norte de Illinios maneja la condena de 20 a 30 años más la remuneración para los más de 100 mil afectados por las acciones ilegales cometidas por Michael Kelly.

Dentro de este contexto, la unidad denominada "Maestra Especial" de la Comisión de Valores de Estados Unidos, informó a la Corte Norte del Distrito de Illinois sobre las propiedades de Michael Eugene Kelly Hodgson en Puerto Cancún, además de hoteles y otros inmuebles como yates y casas en el destino turístico, producto del millonario fraude a cientos de jubilados estadounidenses con el que se enriqueció por más de 419 millones de dólares.

Entre los bienes rastreados al detenido en diciembre de 2006 tras un viaje corto a Estados Unidos, se encuentran lotes dentro del desarrollo de lujo Puerto Cancún con un valor estimado en 65 millones de dólares, y las torres Bella Vista, proyecto de 232 unidades proyectadas en cuatro edificios, obra que aún no se completa y es del Grupo Kelly.

Douglas A. Doetsch, encargado de la unidad "Maestra Especial", dedicada a recabar toda la información sobre los bienes de Kelly Hodgson y su familia, informó en mayo pasado a la Corte de Distrito Norte de Illinois que se han reunido en constantes ocasiones con el Grupo Kelly para discutir el futuro de Bella Vista, ubicado en la avenida Bonampak. Las dos primeras torres están construidas, la tercera está en obra negra y la cuarta está detenida.

Las ventas de las torres de lujo se encuentran dentro de lo que se consideró como el proyecto de "una ciudad dentro de la ciudad". Hasta abril de este año se registró 74% de los condominios vendidos en la primera torre, 69% en la segunda, 61% en la tercera y 43% de las unidades de la última torre aún sin desarrollarse, según el reporte 06-CR-964, entregado al juez Ronald Guzmán, de la Corte de Distrito de Illinois.

El documento detalla que las torres Bella Vista requieren de una inversión de 11.8 millones de dólares de fondos adicionales para completar la construcción de los edificios tres y cuatro, situación que el Grupo Kelly aún analiza junto con las autoridades estadounidenses para resarcir los daños causados por Kelly Hodgson a los defraudados.

Proyecto inseguro

A raíz de lo anterior, Puerto Cancún, uno de los proyectos más ambiciosos de México, con inversiones por 700 millones de dólares (518,4 millones de euros) ha sido clasificado como "sitio de riesgo" por un grupo de corredores de bienes raíces en Estados Unidos, al mantenerse formalmente el proceso judicial contra Michael Eugene Kelly, uno de los principales inversionistas y actualmente preso en Chicago, con cargos por fraude a pensionistas estadounidenses.

En el 2008, según informaciones publicadas por medios locales e internacionales, el Grupo Kelly, reportó utilidades de más de 200 millones de dólares (más de 148 millones de euros) en contratos de compra-venta de ese proyecto inmobiliario, iniciado en 2001, que contempla la construcción de un complejo residencial, áreas para deporte, instalaciones comerciales y locales de entretenimiento, en una superficie de 327 hectáreas.

El capital invertido 127 millones de dólares (94 millones de euros) incluye gastos adicionales para dragado, urbanización de 252 hectáreas y obras inmobiliarias, cuyo estado de ejecución en este momento es del 55 por ciento.

El Grupo Kelly espera ganancias por más de 500 millones de dólares (370,3 millones de euros), con la venta de sus predios, además de 2.000 millones de dólares (1.481 millones de euros) en inversiones adicionales durante los próximos ocho años
Cabe recordar que el magnate estadounidense que radicaba en Cancún cuando fue detenido el 22 de diciembre en la Clínica Mayo, en Jacksonville, Florida; justo cuando iba a ser dado de alta tras una revisión por problemas cardiacos, cuenta en su inventario de propiedades con un yate de 126 pies, de nombre "Time", con un valor de 2.2 millones de dólares.

Los fiscales encargados de ubicar todo lo que adquirió Kelly en los últimos años, incluyeron un jet localizado en un hangar del Aeropuerto de Toluca, estado de México, valuado en 273 mil dólares.

Los hoteles también figuran en la lista de los bienes: el Avalon Grand Cancún, Avalon Reef Club Isla Mujeres, Avalon Baccara y el Avalon Excalibur Acapulco, todos con un valor entre 11.9 y 13.1 millones de dólares.

En Isla Mujeres se encuentra un lote frente a la playa con una extensión de cinco mil 150 metros cuadrados, y un valor de 1.2 millones de dólares.

El Buró Federal de Investigaciones (FBI) tenía una investigación sobre todo el esquema utilizado por Kelly para enriquecerse a costa de cientos de estadounidenses que gastaron sus ahorros con la esperanza de obtener ganancias anuales de hasta 20% de lo que invertían en un contrato interminable denominado "universal", de tiempos compartidos en sus centros de descanso en Cancún.

Tras su captura en Florida, llevada a cabo por policías federales, "marshalls", el presunto estafador fue trasladado a Chicago, Illinois, el 9 de enero de 2007, y presentado el 22 de enero para su audiencia de detención con la que se inició el proceso que sigue hasta la fecha. 

(Fuente: Por Esto! de Quintana Roo)

¿Como escoger el apartamento ideal?

Muchos han tenido éxito en encontrar la vivienda adecuada a sus necesidades. La diferencia entre los resultados buenos y resultados malos a menudo se puede ver en cómo un individuo hace los enfoques para encontrar un apartamento. Se enumeran a continuación tres consejos para ayudarle a ser uno de los ganadores, como un individuo que tiene éxito. Siga estos consejos y usted puede estar seguro de que obtendrá buenos resultados!

En primer lugar, usted debe averiguar lo que usted necesita. Realmente es más esencial que determina lo que usted necesita para un apartamento y hacerlo de esta manera: la correcta. Si se comprometen de esta manera, en el que lista las características de un apartamento son ideales para usted, entonces usted va a estar en buena forma.

En caso de que haya negligencia o falta de atención, es probable que se enfrentan serios problemas en la búsqueda de la que más le guste.

En segundo lugar, identificar la cantidad que puede pagar. Esto es muy importante, probablemente será crucial para determinar si usted tiene éxito o fracasa. Es importante, por estas razones: no cumplir con las cuotas mensuales no es probable que suceda, usted será capaz de mantener una buena relación con su propietario, y por supuesto las posibilidades de que ser expulsado de la vivienda es menor.

El no poder hacer este paso es casi seguro que significa, por supuesto, todo lo contrario. Que puede fallar en encontrar el apartamento justo en su primeros intentos, por eso es importante, así que la estancia del paciente en la búsqueda de apartamentos.

En tercer lugar, conocer sus derechos como un arrendatario de un apartamento. Es triste decirlo, mucha gente se enfrenta a la discriminación casi cada vez que buscan apartamentos. Otras personas que están acostumbrados a una tranquila convivencia se sorprenden al saber que se han convertido en la víctima de discriminación ilegal.

Las leyes de vivienda existen para proteger a los inquilinos y los que necesitan apartamento por igual de determinados tipos de discriminación. Es inteligente para conocer sus derechos y recordarlos mientras busca su nuevo hogar.

Siga estos tres consejos, y lo más probable es que tendrá éxito y disfrutará de todas las recompensas y los beneficios una vez que encuentre la vivienda adecuada para usted. Haga caso de ellos y la predicción será buena. Todo depende de usted lo que sigue es cosechar los beneficios, en caso omiso de ellos y que muy probablemente no encontrar el apartamento adecuado para usted.

(Fuente: artículo.org)

¿Emprendedor de Bienes Raíces Exitoso?

A medida que la crisis financiera global desvanece los líderes empresariales y emprendedores intentan volver a la posición de sus empresas y ampliar sus actividades comerciales. Esto llevaría siempre a un crecimiento constante en las oportunidades de empleo en diferentes sectores de la economía mundial, lo que automáticamente se incrementaría la demanda de personal capacitado.

De acuerdo con analistas de mercado, un sector donde las perspectivas son brillantes definitivamente es el inmobiliario. Bajo tales circunstancias favorables, las casas de negocio actualmente se dedican a actividades de bienes raíces y es probable que los gerentes contratan coordinadores, vendedores, agentes, etc. para impulsar su negocio. Así que en este momento, cualquier persona sensata podría aprobar o considerar una carrera en bienes raíces, eso seria muy innovador.

Para empezar, los estudiantes deben tener una admisión en prestigiosas instituciones educativas que ofrecen cursos en tiempo real los programas degestión inmobiliarias. Esto es muy importante. Un instituto de buena gestión empresarial con el profesorado cualificado y con experiencia se encargaría de que los estudiantes aprenden todo lo que se requiere para establecer una exitosa carrera en el ámbito de la administración de bienes inmuebles.

Estas carreras plantean una serie de desafíos. Por lo tanto, también es importante que los estudiantes al obtener un título o diploma en administración de bienes inmuebles tienen la oportunidad de mezclarse con expertos de la industria y disfrutar del sabor de su experiencia, que es un instrumento para moldear su personalidad como gerentes de negocios en el futuro.

Las propiedades inmobiliarias son un sector en el aprendizaje práctico que importa mucho. Los cursos en la gestión de bienes raíces también asegurarían de que los estudiantes trabajan en proyectos de grupo y las tareas que les introducen no hacen que el mercado de bienes raíces sea altamente volátil.

Hablar de una carrera en la administración de bienes inmuebles es hablar de que los estudiantes tienen que darse cuenta de que hay diferentes carteras en el dominio que la especialización de la demanda. Para ser más precisos, administración de bienes inmuebles consiste en la administración, procesos de gestion, operación, comercialización y mantenimiento de los activos a largo plazo, a fin de lograr los objetivos predeterminados de una organización en particular.

Ahora, todas estas responsabilidades no pueden ser asumidas por un solo empleado ... y, aquí viene la demanda de especialización de dominio. Por lo tanto, antes de que un estudiante se matricule en un curso de gestión inmobiliaria, él o ella deben entender las fortalezas individuales y las prioridades, de modo que obtengan puestos de trabajo específicos en un campo más amplio donde la gestión inmobiliaria se hará más fácil.

Como se mencionó antes, una carrera en la administración de bienes inmuebles es muy difícil en comparación con los sectores afines, pero de nuevo es mucho más remunerativo. Los estudiantes que buscan tomar este desafío siempre se podrán apoyar en la herramientas que ofrece Internet y acceder a los detalles de los institutos que ofrecen cursos en administración de bienes inmuebles.

(Fuente: artículo.org)

Alquiler de Apartamentos – Consejos para una buena Lista de Comprobación

La gente que va a alquilar un apartamento deben asegurarse de que encontrar un lugar adecuado para vivir y se acople a sus necesidades en la vida diaria. A continuacion Una lista muy específica de sus necesidades básicas y las preferencias que le servirán en su tarea de encontrar un hogar ideal.

Un elemento principal en la lista debe ser la proximidad de la vivienda, especialmente la vecindad inmediata de su ubicación. Que sea el área adecuada y segura o el propio edificio lo suficientemente seguro.

Otro de los criterios que influyen en la selección de la vivienda o apartamentosson la proximidad y la accesibilidad a los destinos más frecuentados. La cercania a los lugares de trabajo o a la escuela, y hay una tienda de abarrotes, gasolinera, farmacia u hospital cercano.

Otros elementos que deben ser controlados por las instalaciones del edificio. Esto incluye los conceptos básicos tales como estacionamiento, el acceso a la unidad de Estudio, con mobiliario, servicio de lavandería, sistema de eliminación de basura, y las características de seguridad contra incendios, entre otros.

Otras cuestiones importantes que deben ser discutidos con el propietario también debe ser parte de la lista. Depósito de garantía y devolución, reparaciones y problemas de mantenimiento, y si los muebles son parte de la renta o pago por separado, son cuestiones que tienen que ser desgranadas antes de tomar la decisión final.

Asimismo, es importante estar familiarizado con las normas relativas a las mascotas, el número de ocupantes pueden permanecer en una unidad de apartamento, y si es posible el subarrendamiento. También es esencial para estar informado acerca de las restricciones a tener invitados y fiestas.

Es necesario hacer un registro que indique la condición de la vivienda en el día de la mudanza. Esto debería ser mencionado en la lista y tiene que ser llenado cuando se mueve en el apartamento.

La mejor manera de lograr esto es hacer una lista de el contenido mobiliario existente, electrodomésticos, etc. y características (estado de los grifos, interruptores de luz, etc) en cada habitación. Los resultados detallados del recorrido deben ser documentados y firmados por el propietario con el fin de evitar la responsabilidad por cualquier defecto que existía antes de alquilar el apartamento.

(Fuente: artículo.org)

Cómo elegir un Agente de Bienes Raíces

El mercado inmobiliario se encuentra en expansión. Eso hace que continuamente nuevos operadores y agentes de bienes raíces, también conocidos como "realtors", entren en el mercado, ofreciendo sus servicios y asesoramiento, aumentando las opciones de aquellos que se encaran ante la de por sí no muy sencilla tarea de comprar o vender su propiedad.

¿Cómo puede hacer para elegir al agente de bienes raíces que más le conviene?

A continuación le brindamos ciertos consejos que le ayudarán con esta importante decisión y de la que dependerá el éxito y satisfacción de todo el proceso al que debe enfrentarse ante cualquier transacción de bienes raíces.

• El agente de bienes raíces debe ser un profesional, que transmita seguridad, que tenga un conocimiento amplio del mercado y de los diferentes procesos de compra y venta, los contratos y documentos adicionales que se requieren,

• El profesional debe tener su licencia válida y activa, aprobada por el estado donde se encuentre, y gozar de una buena reputación y prestigio en el sector inmobiliario y por parte de las entidades financieras,

• Debe tratarse de una persona con la que se pueda establecer una excelente relación agente-cliente, donde exista mucha confianza, ya que está en juego su patrimonio, el de su familia ó empresa,

• El agente debe asesorar a su cliente en todo lo relativo al financiamiento, al tener la capacidad de identificar el poder de compra del mismo, y debe contar con todos los conocimientos de Finanzas, Valoración inmobiliaria, Bienes Raíces, Títulos de Propiedad, Marketing y Ventas.

Comprar o vender una propiedad no es tarea sencilla. Por eso, busque a las personas que estén calificadas para ayudarle, y que demuestren la mejor disposición para hacerlo. Busque a los que diariamente se esfuerzan por ser mejores profesionales y mejores seres humanos, y seguramente alcanzará el éxito absoluto en esta importantísima tarea de comprar o vender su propiedad.

JOCTAN FELIX H. 

Especialista inmobiliario 

 8 48 20 50

 (044) 9982 16 3140 y (044) 9988 74 0505

 contacto@referenteinmobiliario.com

(Fuente: artículo.org)

Invertir en bienes raíces

Si se busca generar dinero rápidamente una de las mejores opciones es invertir en bienes raíces, puesto que este tipo de inversión se presenta como una de las estrategias más adecuadas, pues como es sabido cada vez se da una mayor población y se necesita de estos bienes para tener un espacio donde vivir, de tal manera es seguro que alguien tenga la necesidad de un lugar donde instalarse, asi que la inversión en bienes raíces, teóricamente, será un recurso para generar ganancias.

Pero la idea de invertir en bienes raíces sugiere un gran problema, puesto que el capital inicial necesario para entrar en este tipo de inversiones es mucho, lo que sugiere realizar un buen planteamiento en este tipo de inversiones, asi que se debe pensar todo muy bien antes de acceder a la idea de invertir en bienes raíces; aspecto al cual se le agrega que a pesar de ser un muy buena inversión, por términos generales las inversiones sugieren un riesgo de perdida y en este tipo de inversiones puede ser alta, por lo cual se recalca que invertir en bienes raíces sugiere una planteamiento muy estudiado y analizar que todas las condiciones sean lo mas favorables posibles.

De tal forma para los que busquen invertir en bienes raíces, es importante que conozcan cuales son los puntos de mayor importancia dentro de este tipo de inversiones y que por tanto deben ser bien estudiados antes de entrar a invertir en bienes raíces:

• Uno de los puntos principales y que muy seguramente serán la clave para obtener buenos frutos al invertir en bienes raíces, es el vecindario o lugar de ubicación, puesto que este punto será uno de los principales riesgos, pues determinara en gran medida el valor y el agrado del bien, principalmente atendiendo a los cambios que se pueden presentar en el lugar de ubicación, cambios que pueden aumentar o disminuir el valor del bien en el tiempo, asi generaran un beneficio o significan perdidas para la inversión.

• A la hora de invertir en bienes raíces se tienen 2 posibilidades, una es poner el bien en arrendamiento, lo que sugiere un pequeña entrada de dinero cada mes, pero también sugiere gastos de arreglos y de impuestos o la posibilidad de vender, negocio para el cual no se puede ser impaciente, pues sugiere buscar las mejores condiciones para la venta, por tanto para esto se debe esperar un buen tiempo esperando que el bien se valorice y genere una mayor ganancia, claro esta que se corre el riesgo que pierda valor por las condiciones que se presenten alrededor del bien, pero en caso de la venta se obtendrán muy buenas ganancias que darán paso a seguir invirtiendo y adquiriendo un mayor numero de propiedades que ampliaran considerablemente el capital.

• Hay que recalcar que invertir en bienes raíces es un proceso que no se concreta de la noche a la mañana, por tanto hay que tener paciencia y dar paso a la configuración de un negocio rentable que suponga verdaderas opciones para seguir en el negocio de invertir en bienes raíces.


Algunas opciones de inversión en Cancún:

Mali Lofts de $1,280,000  a $1,150,000 

Isla Azul Residencial de $1,281,860 a $1,211,860

Casa Grandes Residencial de $2,100,000 a $1,859,000

(Fuente: artículo.org)