Suben 8.2% ventas de casas

WASHINGTON, EU.- Las ventas pendientes de casas usadas en Estados Unidos repuntaron en mayo desde un mínimo de siete meses, pero la demanda de hipotecas se hundió la semana pasada y el mercado sigue luchando bajo una montaña de propiedades sin vender.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR por su sigla en inglés) indicó este miércoles que su índice de ventas pendientes de casas aumentó 8.2 por ciento a 88.8, repuntando del mínimo de siete meses registrado en abril.

Las ventas pendientes de casas anticipan las ventas efectivas de viviendas en un mes o dos.

El alza en los contratos es apenas una corrección tras un declive de 11.3 por ciento en abril, dejando intacta la imagen de que el mercado inmobiliario sigue rezagado.

El hecho se vio destacado por un reporte de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), que mostró que las solicitudes de hipotecas para comprar casas cayeron 3 por ciento la semana pasada a su nivel más bajo desde el 25 de febrero.

"Aunque la cifra de hoy (sobre las ventas de casas) podría alegrar a algunos inversionistas que están ansiosos por buenas noticias, la verdad es que el sector inmobiliario sigue muy lejos de una recuperación importante", declaró Peter Buchanan, economista de CIBC World Markets en Toronto.

Economistas esperaban que los contratos de recompras de casas subieran 3.8 por ciento tras una caída de 11.6 por ciento reportada anteriormente.

Los índices bursátiles estadounidenses subieron levemente, mientras que los precios de los bonos caían y el dólar bajaba contra una cesta de divisas.

El débil mercado inmobiliario está contrayendo el crecimiento económico y los economistas no ven una pronta recuperación del sector, que lidia con un exceso de oferta de casas que mantiene contenidos los precios.

Según los agentes inmobiliarios, había 3.72 millones de viviendas usadas en el mercado en mayo, excluyendo el llamado inventario en las sombras.

Datos del martes mostraron una moderación en el ritmo de declive de los precios de casas unifamiliares en abril.

El índice compuesto S&P/Case-Shiller de casas unifamiliares en 20 zonas metropolitanas cayó 0.1 por ciento sobre una base ajustada a la estación, tras retroceder 0.3 por ciento en marzo.

El mes pasado, las ventas pendientes de casas aumentaron en las cuatro regiones del País, con el oeste y la región central anotando ganancias de dos dígitos.

En los 12 meses hasta mayo, las ventas pendientes subieron 13.4 por ciento. (Fuente: Reuters)

Google+ quiere competir con Facebook

Google+ quiere competir con Facebook

Pero las novedades importantes las trae hoy Google, quien acaba de lanzar su nueva red Social Google+. Una red pensada para compartir. La idea es dar a esta red 4 actitudes: Por un lado tenemos Google Circles que sirve para organizar nuestros contactos de forma intuitiva y según intereses.



Otra de las herramientas es Quedadas, o lo que es lo mismo, una plataforma de videoconferencias grupales que podemos utilizar con un circulo concreto de amigos. Con sólo marcar que estamos disponibles, el resto de contactos puede acoplarse a nuestra videoconferencia.

Google+ también introduce una herramienta, enfocada a la versión móvil, llamada Instant Uploads que nos permite enviar automáticamente, nada más tomar una foto con el móvil, a nuestro perfil de Google+.

También, Google ha pensado en las conversaciones de chat en grupo y ha creado HablaHabla, una herramienta que también se integra en Google+ y que nos permite crear eso… conversaciones de chat en grupo.

Google probó con Wave y luego con Buzz, pero ninguna red tuvo éxito. Ahora, sólo queda comprobar qué tal les va con Google+. ¡Al menos tiene buena pinta! 

 (www.configurarequipos.com)

Los errores comunes al adquirir vivienda

Aunque adquirir una vivienda es un paso importante en la vida financiera de una persona, y requiere de un previo análisis del costo del inmueble, así como el lugar y los documentos que se requieren, se suelen cometer errores en el proceso de compra que pueden costar dinero en un futuro.

"Al momento de decidir comprar una vivienda entran en juego otras variantes que pueden generar costos extra, ya sea porque hacen parte de los requisitos o por un error que puede significar el pago de un impuesto mayor o un sobrecosto por no cumplir con un trámite", afirma el director general del sitio web de búsqueda de vivienda Mercadoi.com, Juan Carlos Martínez.

Muestra de lo anterior es el momento del avalúo del inmueble, cuyo costo se define por el valor total de la vivienda y, en este proceso, muchos suelen pactar un avalúo menor al precio real, lo que en un futuro podría representar un duro golpe al bolsillo si se decide vender la propiedad, afirmó el directivo.
Por ejemplo, si entre tus planes está adquirir un inmueble cuyo costo comercial es de un millón de pesos, mientras que el valor catastral es de 700,000 pesos -en el caso de que acordaras con el vendedor escriturar la vivienda sobre el precio menor-, si la vendieras después de unos años a dos millones de pesos, esto significaría que estarías obteniendo una ganancia de 1.3 millones de pesos, lo que significa un mayor pago de impuestos al momento de hacer la venta, explicó.
"Este suele ser un error que comenten las personas al momento de adquirir una vivienda, si bien es cierto que en el presente la escritura les puede salir más económica, en unos años pagarán en impuestos un valor mayor que puede afectar el bolsillo", añadió.
La recomendación es que se escriture el valor comercial de la vivienda, ya que si decides venderla, el precio que acordarás con el potencial comprador será el del mercado, aconsejó Juan Carlos Martínez.
Teniendo en cuenta que, de enero a noviembre de 2010, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recibió 6,426 quejas del sector inmobiliario, lo que lo ubica en el tercer lugar por el número de reclamaciones, sigue los consejos que hace la procuraduría al momento de rentar o adquirir una vivienda, para que evites cometer errores.
El comprador debe conocer el costo anual total que pagará por el inmueble y no sólo las mensualidades. Las garantías deben ser claras y detalladas, si se requiere reparar daños ocultos u otras situaciones que se le presenten. Todo lo que te ofrece la inmobiliaria en la publicidad deberá ser cumplido al pie de la letra, sin restricciones. El costo total de la vivienda no debe sobrepasar el 30% de tus ingresos anuales, para que no incurras en una deuda que no puedes pagar. Recuerda que para garantizar los derechos del consumidor, la Profeco, el Infonavit y el Fovissste establecieron como requisito indispensable a los desarrolladores y constructores contar con los modelos de contratos de adhesión registrados ante la Profeco, de acuerdo con lo establecido por la Ley Federal de Protección al Consumidor. Revisa tu historial crediticio antes de solicitar un crédito hipotecario. Antes de comprar, paga tus deudas anteriores. Investiga si la inmobiliaria tiene quejas en su contra ante la Procuraduría. Revisa el contrato de compra a detalle antes de firmar o dar un adelanto. Conoce cuáles son tus obligaciones y derechos como propietario de la vivienda. (CNN Expansion)

Suben precios de viviendas

Los precios de la vivienda en México mostraron un incremento nominal de 6.0% en el primer trimestre del año en relación con el mismo periodo de 2010, informó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

MÉXICO.- Los precios de la vivienda en México mostraron un incremento nominal de 6.0% en el primer trimestre del año en relación con el mismo periodo de 2010, informó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El aumento obedeció a los cambios en la composición del mercado inmobiliario dirigido hacia casas en condominio y departamentos, expuso el organismo al dar a conocer los resultados del Indice SHF Precios de la Vivienda en México.
Mientras que en el primer trimestre del año pasado 60.8% correspondió a casas, 29.7% a casas en condominio y 9.5 a departamentos, en 2011 la distribución fue de 55.9, 32.2 y de 11.9%, respectivamente.
'Los resultados del Indice SHF correspondientes al primer trimestre de 2011 indican que el valor del colateral de los créditos hipotecarios presentó una apreciación en todas las entidades federativas del país, y que el mercado se orientó hacia vivienda de tipo económico y de interés social'.
A través de un comunicado, el organismo que dirige Javier Gavito Mohar reitera que el crecimiento mostrado fue de acuerdo con las condiciones generales de estabilidad de la economía.
Al cierre del primer trimestre, el precio medio nacional de las viviendas con crédito hipotecario garantizado fue de 493,000 pesos corrientes, correspondiente a la de tipo económico.
En los primeros tres mes del año, 50% de las transacciones se realizaron por debajo de los 350,000 pesos y la otra mitad por arriba.
Los estados del país que mostraron las mayores alzas en precios de las viviendas fueron Tamaulipas con 10.2%, Tabasco con 8.8, Morelos con 8.5, Coahuila con 8.4, Sonora, Chihuahua y Baja California Sur, con 8.2, en cada caso, y San Luis Potosí con 7.7 por ciento.
Por el contrario, el estado de Guerrero reportó la menor apreciación con 1.5%, seguido del Distrito Federal con 2.77, Sinaloa con 3.34 y Colima con 3.6 por ciento.
El Indice SHF de Precios de la Vivienda se integra por un total de 68 índices individuales: uno nacional, 32 de entidades y 35 municipales o delegacionales. (Fuente: Notimex)

¿Quieres casa? No compres problemas

Por: Viridiana Mendoza Escamilla

(CNNExpansión) — Una  vez  que tomaste la decisión de convertirte en propietario, es necesario conocer los errores más comunes que los profesionales inmobiliarios han detectado en las operaciones de compra-venta.

 1. No asegurarse de que la documentación esté en orden. La casa elegida difícilmente vendrá con un letrero que diga “cuidado, adeudo el pago de servicios” o “mis escrituras no están en orden”. Carlos Eduardo Hernández, vicepresidente de comunicación de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), señala que antes de firmar cualquier tipo de contrato es necesario tener la certeza de que los documentos y pagos están en orden.

Para tener mayor tranquilidad, el comprador debe buscar su casa en el Registro Público de la Propiedad a través del Folio Real, un número único que indica el registro del inmueble, así lo recomienda Eduardo de la Canal, consultor de la firma de corretaje inmobiliario Coldwell Banker.

2.Desconocer los valores comerciales de la zona. Aún cuando un departamento o casa luzca como el lugar ideal a primera vista, se recomienda comparar los valores comerciales de las propiedades en la misma zona.

Es importante verificar la plusvalía y la cercanía de escuelas, comercios, avenidas y fuentes de trabajo,  asimismo, se recomienda detectar posibles focos de inseguridad, que impactan en el costo de la vivienda, Eduardo de la Canal, sugiere comparar el precio de la propiedad con otra similar en la misma zona para asegurarse que el precio es justo.

3. Confiar en que la casa o departamento tiene buenas condiciones sólo porque es nueva. Si bien los reglamentos de construcción implican que las casas y condominios deben tener normas de calidad, no está de más exigir la garantía por escrito de la constructora y checar las quejas que pudiera tener en la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). Esta previsión podría ahorrarte muchos malos ratos por una tubería o instalación eléctrica en mal estado.

4. Considerar únicamente el precio. La ilusión de tener una casa propia puede hacer que te olvides de cuestiones prácticas, como la distancia a tu trabajo o escuela.

Bárbara Duarte, asesora del despacho Opciones Inmobiliarias, señala que hay casos en los que es más caro ir a dormir a una casa propia a las afueras de la ciudad -por cuestiones de costos de traslado y tiempos-, que seguir rentando cerca de los centros de trabajo.

5. Comprar casas de descanso sin una evaluación a fondo. Tener una casa para pasar el fin de semana o las vacaciones es posible, sin embargo, es fundamental evaluar los costos de mantenimiento y tener en consideración que las casas de interés social, aun cuando estén en provincia, son vulnerables a allanamientos.

6. No considerar gastos y tiempos adicionales. El trámite de escrituración puede costar entre 6 y 8% del valor del inmueble. Asimismo, el papeleo de la compraventa representa tiempo. Lo ideal es que consideres en tu presupuesto una partida adicional para los trámites administrativos que puedan surgir.

 7. Lanzarte a ciegas. Evitar el costo de un asesor inmobiliario o contratar una agencia no certificada puede generarte costos que ni siquiera imaginas, lo mejor es que te asesores con un profesional asociado a la AMPI, que pueda orientarte y conducir tu compra por el mejor camino.