Plantean desarrollo urbano vertical para ciudades de QR

CHETUMAL, MX.-- El secretario de Desarrollo Urbano, Mauricio Rodríguez Marrufo, informó que se realizan gestiones para orientar el desarrollo urbano vertical, para lo cual se realizan acuerdos con el gobierno federal, a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), con el objetivo de destinar 90 millones de pesos en el régimen de uno por uno, que permitirá concretar proyectos de esta naturaleza en la entidad.

El entrevistado explicó que en el régimen de uno por uno, el Gobierno del Estado asume la responsabilidad de invertir la suma similar a que aplica la federación, con lo que los recursos se duplican y permiten favorecer a los sectores que requieren una vivienda.

Dijo que acorde con el Plan Quintana Roo 2011-2016, y con las expectativas de fortalecer Un Estado Verde, expresadas por el gobernador Roberto Borge Angulo, se impulsa un crecimiento urbano con planeación oportuna, sustentabilidad y protección del entorno.

El desarrollo urbano vertical ofrece ventajas para la buena administración de las ciudades, debido a que los costos de mantenimiento en infraestructura urbana son menores.

En materia de planeación urbana, se trabaja en la definición y difusión de los códigos de vivienda, sustentados en un desarrollo vertical, y de manera directa en la búsqueda de elevar la calidad de vida de los quintanarroenses.

Reconoció que la dinámica demográfica de las ciudades del Norte del Estado, requieren este tipo de viviendas, lo que también contribuye a respetar los espacios naturales y un respeto por la biodiversidad.

-- Se acordó con los desarrolladores para que en sus planes de construcción se ofrezcan planes habitacionales basados en construcción horizontal -- expuso el titular de desarrollo urbano.

Por último, recordó que bajo este esquema las necesidades de infraestructura son menores, y se contribuye al mayor bienestar social con las posibilidades de un desarrollo sustentable. (Fuente: Gobierno de QR)

Cláusulas que debe contener una Escritura Pública de Compraventa

Al momento de realizar la compra de su inmueble existen ciertas cláusulas que no pueden faltar, toda vez que en caso de que éstas sean omitidas puede dar lugar a ciertas consecuencias indeseables, tales como: invalidez del contrato, rechazo del registro de la escritura y hasta futuros conflictos sobre el bien inmueble o entre las partes del contrato.

1. Identificación de las partes

Es importante que tanto vendedor como comprador se encuentren plenamente identificados de la siguiente forma: nombres completos, cédula de ciudadanía, domicilio y estado civil (recuerde verificar que en todas partes donde aparezcan estos datos se encuentren bien escritos).

2. Objeto del contrato

El objeto del contrato es en el caso de la compraventa el bien cuyo derecho de dominio se quiere transmitir, en el caso de los bienes inmuebles, éstos deben estar identificados por el número de apartamento, casa o lote, dirección, área, linderos, número del folio de matrícula inmobiliaria, cédula catastral.

En caso de que el bien inmueble forme parte de un edificio o urbanización que haya sido sometida a propiedad horizontal, debe indicarse el coeficiente de copropiedad que tiene el bien inmueble sobre la propiedad horizontal, así mismo deben indicarse las áreas y linderos generales del edificio o urbanización sometido a propiedad horizontal, junto con el folio de matrícula inmobiliaria.

En estos casos es indispensable que se indique la escritura pública mediante la cual el bien inmueble fue sometido a propiedad horizontal junto con sus reformas y adiciones en caso de que hayan (debe decirse número de escritura, fecha y notaría en la cual fue otorgada).

3. Tradición

Esto es, establecer la forma en la cual el vendedor adquirió el bien inmueble cuyo derecho de dominio pretende transmitir, indicando el título con el que le fue transmitido y la Escritura Pública (con fecha y notaría), con indicación del número de anotación con la que fue registrada en el Folio de Matrícula Inmobiliaria.

4. Precio

Se debe establecer el precio y la forma en que fue o será pagado, en caso de que ya haya sido pagado se podrá decir simplemente que ha sido recibido a entera satisfacción.

5. Libertad y Saneamiento

Esta cláusula es básicamente la declaración de quien vende de que sobre el inmueble no pesa ninguna limitación o gravamen que pueda afectar la propiedad o posesión pacifica de quien está adquiriendo el bien inmueble.

Es importante tener en cuenta que existen ciertos gravámenes o limitaciones que dan lugar a que el inmueble no pueda ser enajenado como por ejemplo que sobre el inmueble pese un embargo, pero existen limitaciones que si permiten la venta del bien inmueble como por ejemplo que el inmueble se encuentre hipotecado, caso en el cual debe dejarse expreso la existencia de dicho gravamen con indicación de la escritura, fecha, notaria y quien la constituyó y a favor de quien.

6.  Entrega

De establecer la fecha en la cual fue entregado o será entregado el bien inmueble.

7. Aceptación

Recuerde que siempre es necesario la aceptación expresa de quien está adquiriendo el bien inmueble, ésta debe expresar que acepta la escritura pública y la compraventa en ella contenida a su favor, que acepta haber recibido el bien inmueble (en caso de que así halla sido conforme a la cláusula de entrega) y que acepta y conoce el reglamento de propiedad horizontal (en caso de que el inmueble esté sometido a dicho régimen).

8. Afectación a vivienda familiar

Para que la escritura no adolezca de nulidad, es decir que sea válida y produzca todos sus efectos es necesario que el vendedor deje constancia de que el inmueble que transfiere no se encuentra afectado a vivienda familiar y que el comprador establezca cuál es su estado civil, si tiene otro inmueble afectado a vivienda familiar, cuál será la destinación del inmueble (vivienda, renta, inversión, etc.), y si afecta o no a vivienda familiar.

Las personas solteras sin unión marital de hecho no podrán afectar a vivienda familiar. En cambio si las personas tienen unión marital de hecho o son casadas, no tienen otro inmueble afectado a vivienda familiar y van a destinarlo a vivienda, por disposición de la misma ley tendrán que afectarlo. Sin embargo la ley permite el pacto en contrario siempre y cuando ambos cónyuges o compañeros permanentes así expresen, en consecuencia si solamente uno de los cónyuges o compañeros permanentes está comprando el bien inmueble, para NO afectarlo el cónyuge o compañero que no esté comprando deberá hacerse presente para aceptar la declaración que hace el comprador de no afectar a vivienda familiar, en consecuencia deberá firmar la escritura pública, si los dos compran el bien inmueble no habría problema, ya que ambos harían la declaración de no afectar a vivienda familiar.

El Infonavit está preparado para enfrentar posible recesión económica

Editorial Metroscubicos.com
11 de Agosto de 2011

El Infonavit está preparado para enfrentar un posible mayor desempleo entre sus acreditados, ante el riesgo de una nueva recesión en Estados Unidos que impactaría el desempeño económico del país.

Víctor Manuel Borrás, director general del organismo, dijo que su programa de cobranza social permitirá apoyar a los acreditados con problemas de pago.

'Si hubiera algún tipo de recesión o un mayor desempleo en México, estamos preparados a partir de la confianza social, que es un esquema precisamente para darle una solución a los casos de desempleo', aseguró.

Señaló que contrario a un repunte en la cartera vencida en los próximos meses, el Instituto prevé una disminución gracias a los esquemas de mediación y de cobranza que se implementarán.

Aseguró que si bien 'nada está blindado' por la alta interrelación global, los fundamentales económicos son buenos y el sector de la vivienda es fuerte y con una muy buena demanda.

Este año vamos bien en nuestra meta de crédito, llevábamos 270 mil créditos otorgados y creo que en términos de colocación de crédito va a ser buen año', resaltó.

Suben 8.2% ventas de casas en E.U.

, WASHINGTON, EU.- Las ventas pendientes de casas usadas en Estados Unidos repuntaron en mayo desde un mínimo de siete meses, pero la demanda de hipotecas se hundió la semana pasada y el mercado sigue luchando bajo una montaña de propiedades sin vender.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR por su sigla en inglés) indicó este miércoles que su índice de ventas pendientes de casas aumentó 8.2 por ciento a 88.8, repuntando del mínimo de siete meses registrado en abril.

Las ventas pendientes de casas anticipan las ventas efectivas de viviendas en un mes o dos.

El alza en los contratos es apenas una corrección tras un declive de 11.3 por ciento en abril, dejando intacta la imagen de que el mercado inmobiliario sigue rezagado.

El hecho se vio destacado por un reporte de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), que mostró que las solicitudes de hipotecas para comprar casas cayeron 3 por ciento la semana pasada a su nivel más bajo desde el 25 de febrero.

"Aunque la cifra de hoy (sobre las ventas de casas) podría alegrar a algunos inversionistas que están ansiosos por buenas noticias, la verdad es que el sector inmobiliario sigue muy lejos de una recuperación importante", declaró Peter Buchanan, economista de CIBC World Markets en Toronto.

Economistas esperaban que los contratos de recompras de casas subieran 3.8 por ciento tras una caída de 11.6 por ciento reportada anteriormente.

Los índices bursátiles estadounidenses subieron levemente, mientras que los precios de los bonos caían y el dólar bajaba contra una cesta de divisas.

El débil mercado inmobiliario está contrayendo el crecimiento económico y los economistas no ven una pronta recuperación del sector, que lidia con un exceso de oferta de casas que mantiene contenidos los precios.

Según los agentes inmobiliarios, había 3.72 millones de viviendas usadas en el mercado en mayo, excluyendo el llamado inventario en las sombras.

Datos del martes mostraron una moderación en el ritmo de declive de los precios de casas unifamiliares en abril.

El índice compuesto S&P/Case-Shiller de casas unifamiliares en 20 zonas metropolitanas cayó 0.1 por ciento sobre una base ajustada a la estación, tras retroceder 0.3 por ciento en marzo.

El mes pasado, las ventas pendientes de casas aumentaron en las cuatro regiones del País, con el oeste y la región central anotando ganancias de dos dígitos.

En los 12 meses hasta mayo, las ventas pendientes subieron 13.4 por ciento. (Fuente: Reuters)

¿Comprar o Rentar? ¿Qué es mejor?

Tener una vivienda propia es el sueño de la mayoría de las personas. Esto no es solo cuestión de estabilidad y estatus, también significa generar patrimonio, sin embargo no es igual de importante para todas las personas, ni le va bien a todos los estilos de vida. Veamos ambas caras de la moneda y rompamos mitos.

Por que comprar...

Todos hablan de las inversiones en terrenos o ladrillos, pero ¿por qué si es buena inversión comprar bienes raíces?

Hay dos formas en las que una casa puede servir como inversión: que adquieras una vivienda que vas a vivir con tu familia, o, invertir en un inmueble que vas a rentar -una casa o local comercial- que te permitirá tener un flujo de efectivo mes a mes.

El primer caso va a generar tu patrimonio familiar a futuro, aunque te genere un gasto a corto plazo por que vas a pagar mensualidades de un crédito hipotecario, al final de un periodo tendrás una casa propia y habrás utilizado el credito como complemento para un ahorro. Esta propiedad la vas a disfrutar -lo que también implica un dividendo- y en el futuro, la podrías vender y obtener ganancia.

En el segundo caso, si estás más allá de crear patrimonio familiar y buscas una inversión complementaria, entonces puedes invertir en propiedades que creen flujos por medio de rentas.

Una opción te genera entrada de liquidez mensual, la otra te genera una inversión a largo plazo y ofrece seguridad.

Sin embargo, cuando decides comprar, lo primero es pensar por qué quieres una casa: sin duda lo primero que te mueve a tomar la decisión es la necesidad emocional y social de ser "propietario", pero cuidado, tener el capital también es importante.

Para la mayor parte de la población, el sueño de terner su casa lleva como ancla una hipoteca a plazos que varían de 10 a 30 años, durante los que estarás amarrado con una deuda mensual de hasta 30% de tus ingresos netos.

Una buena señal para comprar casa es cuando ya puedes destinar la cuarta parte de tu salario neto, a pagar una hipoteca; cuando ya hiciste carrera en una empresa y no peligra tu empleo, o sientes que es un momento de dar un paso adelante en el plano personal.

El mero hecho de dejar de rentar o vivir con un familiar no es siempre una razón válida. Para muchos rentar es como tirar el dinero a la basura, pero pasa lo mismo con los primeros años de una hipoteca. Todo se va en intereses.

¿QUE ES UN LOFT?

El origen del “loft” lo encontramos en la ciudad de Nueva York en los años 50, principalmente en tres de sus barrios: Tribeca, Soho y el Barrio Oeste. Estas zonas fueron las grandes protagonistas de una industria floreciente y más tarde olvidada.

Un loft, desván o galería; es un gran espacio con pocas divisiones, grandes ventanas y muy luminoso.

La necesidad de grandes espacios y las rentas elevadas de pisos y apartamentos hizo que las fábricas y almacenes en desuso cobraran un gran protagonismo para ciertos sectores de la población. En un principio los utilizaron estudiantes y artistas de una forma más o menos clandestina; con el tiempo fueron rehabilitados y adaptados a restaurantes, tiendas, estudios de pintura o fotográficos y galerías de arte. Rápidamente su uso se trasladó al ámbito domestico, convirtiéndose en viviendas de lujo, espaciosas y confortables que invitan a la calma. En la actualidad, las viviendas tipo loft se han convertido en todo un fenómeno social que se traduce en una forma de vida vanguardista y de alto nivel.

Cuando no se dispone de metros cuadrados suficientes para crear una estética loft, deben conectarse las zonas visualmente y se ha de atender a las siguientes premisas:

• Es de estilo minimalista, donde los acabados son dados principalmente por los materiales de la misma construcción en estado aparente, consideradas de tipo económico.
• Que sea una vivienda abierta y sin muros.
• Que haya una funcionalidad en el mobiliario en todos los aspectos pero sin renunciar al confort.
• Que haya una altura considerable en los techos o de no haberla, que se cree sensaciones de altura a través de la decoración y los acabados.
• Que haya una ausencia de puertas, utilizando preferentemente puertas correderas en caso de ser necesario, la división de espacios es creada por cambios de nivel, texturas y colores.
• El sistema constructivo predominante son los marcos 
• rígidos, constituidos por trabes y columnas de hormigón y/o acero; cuya función sea cubrir grandes claros con uso de poco material y la sustitución de tabiques por otros elementos divisorios como muebles (sillones, libreros), plantas, paneles, laminas metálicas o de madera, vitroblock o cristal, etc.
• Que los espacios estén inundados por luz natural: ventanas, vanos amplios, espejos.
• Luminosidad en los materiales utilizados.
• Sensación espacial: continuidad espacial visual conseguida mediante el pavimento, esquemas de color, etc.
• Que los materiales utilizados le confieran un cierto aspecto industrial.
• El programa arquitectónico de estos espacios es principalmente de: sala-comedor, cocineta, área de lavado, recámara y/o alcoba-estudio y de acuerdo al sector cultural al que sea enfocado el diseño se pueden implementar otros espacios: jardín interior, taller, área de meditación...
• Todas estas bondades las tiene MALI LOFT CANCUN, con un diseño ùnico en su tipo. Para este mes de Agosto te ofrecemos el 30% en escrituracion, 15% de descuento inmediato, closets o divisiones. Si estas interesado ponte en contacto con nosotros al correo: referente.inmobiliario@gmail.com

¿Casa nueva o usada? Tù decides

La elección dependerá de tus criterios y presupuesto. 

 

Pero antes de decidir te ayudamos con las herramientas necesarias para saber a qué te enfrentarás cualquiera que sea tu elección.

Si decidiste comprar una casa usada:

El actual resurgimiento de casas usadas te ofrece un amplio catálogo de viviendas con excelentes condiciones y a precios competitivos, frente a casas nuevas, todo es cuestión de reforzar tu búsqueda.

• Las ventajas: Adquirir una propiedad usada tiene ventajas claras, como mejores precios tamaños y ubicación. Si tu duda es saber que tan usada es conveniente comprar, podemos decirte que, una casa de dos años, tal vez no represente un negocio tan interesante, pues no hay gran diferencia entre su precio y el de una casa nueva, pero si optas por una que tiene entre 8 y 15 años, el valor puede ser hasta un 20% menor!
• Inversión: Las viviendas usadas representan un ahorro de hasta un 30%, de acuerdo a su edad de construcción. Sin embargo hay que considerar el estado físico de la construcción, que sea adecuado, si las reparaciones y remodelaciones que debes hacer no son tan elevadas, entonces es momento de invertir.
• Ubicación: La mayoría de estas casas fueron construidas hace algunas décadas en Fraccionamientos o Colonias céntricas, cuando los espacios eran más amplios. Es justo este aspecto el que asegura su Plusvalía!
• Diseño: Tienden a ofrecer espacios más amplios, por tratarse de construcciones antiguas, los techos suelen ser más elevados, lo cual otorga toques estéticos y sensación de amplitud. Por otro lado, permiten conservar pisos y muros originales, que con un sencillo mantenimiento quedarán como nuevos. Las casas usadas son en promedio un 35% mas amplias que las nuevas!

Si decidiste comprar una casa nueva:

• Puedes adaptar la casa a tu gusto. La mayoría de los desarrolladores te dan a elegir algunos de los acabados, otros entregan en "obra blanca", es decir, con muebles en cocina y baño y algún acabado en paredes, pero sin trabajos de carpintería y pisos.
• Puedes comprar una casa que se adapte al nuevo estilo de vida. La mayoría de las nuevas construcciones cuentan con amenidades que antes no se consideraban y que son un valor agregado para tu inversión.
• Puedes comprar en Preventa, lo que en algunos casos significa un ahorro de hasta un 20%

Como ves ambas opciones tienen sus ventajas, depende de ti elegir que conviene más de acuerdo a tu momento de vida, y oferta inmobiliaria de la zona!

Te invitamos a que te acerques con nosotros, tenemos las mejores ofertas inmobiliarias en Cancun. Contactanos referente.inmobiliario@gmail.com

Escoge el mejor color para tu casa

Con la ayuda de un círculo del color, se  puede aprender a utilizar a diferentes combinaciones con éxito.

Es  importante  saber  que  todos  los colores provienen de  tres colores primarios que  son:

Rojo, amarillo y azul, de ahí parten los  colores secundarios  como  son  el: Naranja,  verde y morado.

Existen también los colores complementarios que van opuestos al círculo del color.

Antiguamente el color morado se consideraba el color de la realeza, ya  que los tintes que se utilizaban para producir este  color eran escasos  y por lo tanto costosos, debido a esto, sólo cierta clase social podía pagarlos.

El color lavanda invoca la suavidad y el misterio, da una sensación de emoción.

El color azul es una buena elección  para la cocina si eres una persona que le gusta estar sometida a dietas constantes ya que éste no estimula el apetito

·         Los colores pueden ser pasivos, activos o neutrales.    Los colores pasivos  son los azules, verdes y   lavandas y se  encuentran relacionados con el agua, con el  cielo, éstos tienden a sugerirnos   la  calma. 

·        Los colores activos como el rojo, naranja o amarillo tienden a darnos energía pero a su vez pueden alterarnos.   Mientras más brillante   es un color, es  mayormente activo.   

·      Los  colores neutrales son  colores pálidos o grises. Dentro de estos colores se encuentra el azul pálido,   que es  uno de  los colores más  difíciles de  combinar,  sin  embargo  no lo es así con el  color beige.

·       Color Verde. De  los siete  millones  de  colores  que  existen   en  el    espectro  del color,   tres millones  de ellos  provienen de  tonalidades  del verde.   
 Es un  color relajante, lo hace sentir a  uno  muy  descansado y es  uno de los más populares, la vista lo identifica muy fácilmente.(el amarillo es el más difícil)  

·         El color y la luz. Una habitación tiene un tono distinto por la mañana y otro por la tarde, esto tiene que ver con el efecto natural que produce la luz sobre el color. Cómo puede ser que un color  se vea diferente a cierta hora del día. Todo esto tiene que ver con el efecto natural de la luz que produce en el color

ALGUNOS TIPS SOBRE LA LUZ Y EL COLOR:

 

·         Si se  van a pintar las paredes del comedor, seleccionar el color durante la noche  (o a la hora que piensan utilizar el comedor) y no en una mañana brillante y asoleada.

·         Si se desea  cambiar un poco la tonalidad de un cuarto y sin efectuar un gasto mayor, pruebe modificando la iluminación interna, ya sea las lámparas, cortinas, etc.

·         La mejor manera de elegir el color para una habitación es pintando una parte de la pared en diferentes lugares de la habitación y tratar de apreciar los diferentes efectos  que produce con  la luz.