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miércoles, 18 de enero de 2012
jueves, 12 de enero de 2012
Feliz año inmobiliario 2012
Por ejemplo en el Distrito Federal: ¨Si el contribuyente realiza su pago entre el 1 y el 17 de enero recibirá un descuento del 7%, y si paga entre el 18 y el 31 obtendrá un 4% de descuento........ Los grupos vulnerables, entre ellos adultos mayores, jubilados y pensionados, obtendrán el beneficio de una cuota fija de 36 pesos o un 30 % de descuento, dependiendo del valor del inmueble. ¨
En noviembre del año pasado el Presidente Calderón presento la Agenda de Impulso a la Vivienda, conformada por tres medidas cuyos resultados se reflejarán en este año 2012:
- 1. Un Programa de compra y mejora de vivienda para trabajadores no afiliados a las grandes instituciones de seguridad social. A través del Programa ¨Esta es tu casa¨ se cubrirán enganches y la Comisión Nacional de Vivienda y la Sociedad Hipotecaria Federal dará garantía a bancos, Sofoles y Sofomes para que ofrezcan crédito a este sector de la población.
- 2. Fortalecimiento del Programa ¨Renueva tu Hogar del Infonavit . En este programa cinco instituciones bancarias privadas invertirán este año casi 3,100 millones de pesos en el programa. Así se apoyará a más de 100 mil trabajadores, el doble de 2011.
- 3. Institucionalización de un modelo de desarrollo habitacional con los mejores estándares d desarrollo urbano, cuidando el medio ambiente y vivienda verde.
Se incrementará la venta de vivienda en 2012. La venta de vivienda entre otros factores, es directamente proporcional a la disponibilidad de créditos, al tamaño de la demanda que tiene acceso a los créditos y a la baja de la tasa de interés.
Es evidente que al hacer sujetos de crédito a trabajadores no afiliados a las grandes instituciones de seguridad social, la masa de la demanda con capacidad de compra aumentará, beneficiando no solo a este sector, sino a la cadena productiva desde los proveedores de la industria de la construcción, a las constructoras, así como todas las personas e industrias que trabajan en este contorno y si nos queremos extender, también se beneficiarán con la generación de los recursos de este sector otras industrias no relacionadas al sector de la construcción.
Adicionalmente los fondeos de recursos han aumentado y se ha incrementado la innovación de nuevos productos incluidos aquellos que otorgan créditos con participación del infonavit o del fovissste; o aquellos productos que permiten que varias personas sean acreditadas para la adquisición de una vivienda y/o sean obligadas solidarias, aumentando así el monto del crédito que pueden conseguir.
La crisis económica mundial, sobre todo la europea, dará origen a bajar tasas de interés y a colocar mayores créditos sobre todo en países como México que tienen una economía fuerte (aunque no exenta del contexto global) que permitirá otorgar mayores créditos en mejores condiciones.
Los créditos hipotecarios serán más accesibles. Por otro lado los bancos, sofoles, sofomes y otras entidades financieras se encuentran en franca competencia que los obliga a bajar intereses, eliminar comisiones, a ampliar plazos de amortización y a mejorar las condiciones de su oferta hipotecaria.
En fin, esperemos tener un buen año inmobiliario 2012.
(Fuente: blogs.eluniversal)
Meterá Cabildo presión contra constructoras en #Cancún
CANCÚN, MX.- El regidor Ricardo Velazco indicó que van a solicitar a la Secretaría de Ecología y Desarrollo Urbano, para que les entregue un informe detallado de las empresas constructoras de vivienda que no están cumpliendo con las condicionantes que se les pusieron, para hacerles el cambio de densidad de construcción de 60 a 105 viviendas.
Y es que dijo que han hecho un recorrido y han podido comprobar que algunas empresas no están cumpliendo con las condicionantes que se les pusieron, esto al momento de aprobar el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Reserva Norte.
De acuerdo a la trigésima quinta sesión ordinaria celebrada el 23 de septiembre, se indicó que las vialidades primarias deberán ser de concreto hidráulico conforme a las especificaciones técnicas que a efecto establezca la Secretaría de Obras y Servicio Públicos.
Se indicó que las áreas de donación serán del 15 por ciento de la totalidad de los lotes para vivienda, las cuales deberán ser entregadas al municipio de Benito Juárez a través de la Secretaría de Ecología y Desarrollo Urbano.
Pero dichas áreas deberán estar equipadas con áreas jardinadas y módulos de seguridad pública de 40 metros cuadrados, centros comunitarios de un mínimo de 100 metros cuadrados y 30 por ciento de áreas deportivas conforme al proyecto ejecutivo que autorice dicha secretaría.
Las áreas de donación no podrán destinarse para otro fin o propósito distinto conforme a al cual serán donadas.
Sin embargo, el regidor señala que esto no se está cumpliendo, y es que en esta semana hizo un recorrido por los desarrollos que se les autorizaron a unas siete empresas, pero no todas están cumpliendo.
Dijo que el compromiso adquirido por parte de los desarrolladores por hacerles el cambio de densidad, en el Polígono 11, fue con la condicionante de que cumplan con las condicionantes.
"Fue un compromiso y entre ellas era que las calles primarias serían de concreto hidráulico, equipamiento de parques y jardines terminados, pero estamos comprobando que estos requisitos no los están cumpliendo".
Por ello se quiere que Desarrollo Urbano les pase a los regidores un informe muy detallado y les diga qué desarrolladores no están cumpliendo, porque hay quien va muy atrasado o no tiene la intención de hacerlo.
Dijo que Cadu es una de las empresas que no está cumpliendo, por lo que es necesario que se haga una revisión detallada de este polígono, con el fin de que no se deteriore y que al corto o mediano plazo se evite que se tengan problemas de vialidades, servicio de infraestructura urbana, ya que dijo que la intención de poner las condicionantes es que todo lo que hagan los desarrolladores sea de buena calidad, y esto no corra a cargo del erario público.
En caso de que estas empresas no cumplan, el regidor indicó que le solicitarán a Desarrollo Urbano que les suspenda la licencia de construcción y haga una revisión detallada, y si es necesario darles un plazo determinado para que cumplan y de no ser así, se les retire la licencia de construcción.
Otra de las condicionantes que se les puso a estas desarrolladoras es que el 100 por ciento del terreno para vivienda económica para personas que perciben ingresos de uno a 2.6 salarios mínimos generales diarios vigentes en el
Distrito Federal. (Fuente: El Periódico)
#Monterrey: Enfrentarán constructoras de vivienda difícil 2012, advierten
MONTERREY.- Las constructoras mexicanas de vivienda, mientras intentan amoldarse a nuevos lineamientos gubernamentales, competirán en el 2012 por captar inversores que buscan firmas con sólida generación de efectivo, algo que los analistas dudan estas compañías puedan lograr.
Otrora estrellas del mercado, las constructoras aumentaron sus inversiones este año para atender nuevas políticas gubernamentales enfocadas a impulsar la vivienda vertical y los desarrollos con infraestructura sustentable, que son más onerosas.
El gobierno mexicano anunció un aumento de 70 por ciento en su programa de subsidios del próximo año enfocado principalmente a estos dos segmentos, creando un mercado atractivo a costa de mayores costos para las firmas justo en momentos en que los inversores tienen la vista puesta en la generación de efectivo.
Constructoras como Geo, Homex y Urbi, las mayores del país, han tenido que incrementar este año sus necesidades de capital para enfocarse en vivienda vertical y la infraestructura de sus proyectos, incumpliendo sus metas de generación de efectivo.
"Ha habido una clara decepción sobre la disciplina financiera de las compañías", dijo Francisco Chávez, analista de BBVA Bancomer. "La atención del mercado va a seguir igual el próximo año, condimentado con una prima de aversión al riesgo ante el panorama externo", agregó el analista.
A principios del 2011, las metas de las constructoras de vivienda eran de un flujo de efectivo libre positivo, pero tras los decepcionantes resultados registrados en el tercer trimestre, bajaron sus expectativas.
Los especialistas dicen que la falta de generación de efectivo ha llevado a las principales constructoras a casi duplicar su endeudamiento en los últimos dos años.
Homex reportó en el tercer trimestre un índice de deuda neta de 2.5 veces su EBITDA (ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización) anual, cuando ese indicador era 1.4 veces en el mismo periodo del 2009.
Por su parte, Geo subió su índice a 2.4 veces deuda neta/EBITDA en el tercer trimestre, desde el 1.3 que tenía en el mismo periodo del 2009.
¿Mayor flujo?
Los temores sobre el desempeño financiero de las constructoras han hecho que el Índice Habita -que agrupa las acciones de las emisoras del sector que cotizan en bolsa- se haya desplomado 60 por ciento en lo que va del año.
La semana pasada, el indicador se hundió hasta 241 puntos, su nivel más bajo desde febrero del 2009.
Y aunque las constructoras han dicho que en el 2012 su meta es generar efectivo, los analistas son escépticos al respecto.
"Vamos a seguir viendo un crecimiento moderado en la parte de vivienda, lo que significa que sería difícil que alcancen el flujo de efectivo deseado", dijo Rogelio Urrutia, analista de Santander, que tiene una calificación de mantener para las acciones del sector.
Homex dijo esta semana que espera un crecimiento en ventas de entre 10 a 12 por ciento en su negocio de vivienda el próximo año, frente a un rango de entre 12 a 14 por ciento con el que espera cerrar en el 2011.
La compañía agregó que un contrato de gobierno para la construcción de dos centros penitenciarios impulsaría sus ingresos entre 37 y 39 por ciento el próximo año, aunque el proyecto consumirá 5 mil millones de pesos de su efectivo.
"Mucho del crecimiento esperado viene de los negocios relacionados (...) Ante un mercado cada vez más maduro, las constructoras se han estado preparando para atender nichos relacionados con su experiencia", dijo Carlos Hermosillo, analista de Banorte.
Para Hermosillo, las constructoras podrían tener su punto de inflexión en el 2012 y eso derivara en un mejor desempeño de sus títulos, con inversores buscando las últimas acciones de valor en un mercado que ha sufrido de volatilidad por factores externos, como el mexicano.
Los fundamentos de la industria siguen siendo atractivos, con un déficit habitacional de alrededor de 9 millones de viviendas y fuertes políticas de apoyo al sector.
El estatal Infonavit -el mayor organismo de financiación de vivienda en México- espera otorgar créditos hipotecarios por 186 mil millones de pesos en el 2012, lo que representaría un aumento de cerca de 15 por ciento sobre la meta de este año.
REFERENTE INMOBILIARIO: A UN CLIC DE LAS MEJORES PROPIEDADES.
(Fuente: Reuters)
REFERENTE INMOBILIARIO: A UN CLIC DE LAS MEJORES PROPIEDADES.
(Fuente: Reuters)
Promueve #CROC exigir calidad a constructoras en Playa del Carmen
PLAYA DEL CARMEN, MX.- Ante la problemática de la vivienda de mala calidad que ofrecen las diferentes desarrolladoras habitaciones en todo el estado, la CROC promueve que los comités vecinales con los que cuenta el sindicato adopten calidad de asociación civil para defender las garantías que sean necesarias para obligar a las empresas constructoras subsanar las fallas que persisten en casas habitación.
Martín de la Cruz Gómez, secretario general de la Confederación Revolucionaria de Obreros y Campesinos indicó que muchos de estos proyectos de fraccionamientos fueron autorizados por los distintos ayuntamientos y tras meses de que los ciudadanos recibieron sus viviendas es necesario que se cumpla con el mejoramiento de la calidad de vida de las personas.
"Han hecho viviendas autorizadas por los ayuntamientos que son una grosería, es bueno que se regulen las viviendas por parte del ayuntamiento, ya que a final de cuentas el constructor se va y el problema se lo quedan los ayuntamientos, la empresa tiene que resolver todos los problemas que tienen las casas. Los comités vecinales conformados por la CROC están realizando señalamientos en cuanto a las deficiencias de la vivienda, y a través de Infonavit vamos a presionar para que se solucionen y no tengan que pagarlo de sus ingresos los trabajadores", refirió.
De la Cruz Gómez exhortó para que se organicen los habitantes de cada fraccionamiento y en conjunto defiendan los derechos que les corresponden, ya que las propias constructoras que han comenzado a conformar las asociaciones ciudadanas con la intención de defender sus propios intereses.
"Tenemos que organizar más comités en todo Playa del Carmen, porque las constructoras ya quieren organizar sus comités, de tal manera que los comités ciudadanos se tienen que constituir como asociación civil para que reclamen", expresó.
Dio a conocer que en el poblado de Puerto Aventuras, se organizó el primer comité vecinal de la Confederación Revolucionaria Obrera Campesina, en el municipio de Solidaridad, en el que se han hecho observaciones que fueron tomadas en cuenta por personal del Infonavit y a través de esta institución se gestionarán los trámites para que la constructora responsable del fraccionamiento Puerto Maya atienda las deficiencias en esas viviendas.
"Los comités vecinales conformados por la CROC están realizando señalamientos en cuanto a las deficiencias de la vivienda, y a través de Infonavit vamos a presionar para que se solucionen y no tengan que pagarlo de sus ingresos los trabajadores", concluyó.
(Fuente: El Periódico)
Confirman planes para construir 50 mil viviendas en #Cancún
CANCÚN, MX.- Las constructoras ARA y de Hogares Unión planean invertir en un complejo denominado "Nuevo Mayab", con una inversión aproximada de 14 mil millones de pesos en la zona metropolitana de Cancún, que representarían 50 mil nuevas viviendas hasta el año 2030.
Mediante un comunicado, el Gobierno de Quintana Roo dijo que este proyecto forma parte de Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS), que "son la opción para el desarrollo armónico y permiten a las familias tener todos los servicios".
"Los DUIS, con sus espacios bien delimitados y los servicios que ofrecen dentro del desarrollo habitacional, como escuelas, hospitales, comercios y demás, garantizan la sustentabilidad ecológica y resultan una opción de vida para el crecimiento de las ciudades", se afirmó en el comunicado que cita declaraciones del gobernador Roberto Borge.
Este anuncio se da luego de que a principios de noviembre el titular de Desarrollo Urbano (Sedu), Mauricio Rodríguez Marrufo, se reunió en la capital del país con titulares de Sociedad Hipotecaria Federal, la Sedesol y Semarnat, quienes escucharon la propuesta de representantes de ARA y Hogares Unión.
El gobernador remarcó que con la aprobación de la reforma propuesta por el Ejecutivo del Estado a la Ley de Vivienda y Fraccionamientos, aprobada a fines de noviembre pasado, se garantiza que los desarrollos habitacionales tengan espacios adecuados para personas con capacidades diferentes.
Por otra parte, confirmó que la Secretaría de Desarrollo Urbano gestiona ante la Comisión Reguladora de la Tenencia de la Tierra (Corett) 200 hectáreas en el municipio Solidaridad para construcción de vivienda, a fin de mitigar su demanda en ese municipio.
Actualmente se realizan los trámites para consolidar esta gestión y dotar al municipio de un importante espacio para atender la necesidad habitacional de las familias del norte de la entidad. (Con información del Gobierno de Quintana Roo)
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