¿Porque Invertir en #Cancún?

Cancún por excelencia es lugar turístico n°1 de todo el país, su amplia gama de actividades así como sus bellas áreas naturales.

Sus riquezas naturales como los cenotes, sus actividades náuticas, zonas arqueológicas, la laguna, las bellas playas que nos rodean y un sin fin de lugares que visitar, su vida nocturna, etc., etc.

Cuando crees que lo viste todo, algo nuevo te sorprende.

El mercado inmobiliario turístico en México y en especial en el área del Caribe se encuentra en el inicio de una etapa de oportunidad y crecimiento debido a sus facilidades de compra.

Porque Malecon Americas?

Definir por que invertir en un desarrollo como Malecón Américas es fácil todo mundo sabe que el negocio inmobiliario es a largo plazo un inversionista o una persona que quiere colocar bien su dinero ya sea mucho o poco la persona busca  inmuebles que tengas ocupados todo el año, es decir, en Dptos. Que estén cerca de universidades, áreas comerciales, áreas céntricas y la playa, ya que los puedes rentar amueblados  en temporada alta a turistas a muy buen precio; y en temporada baja a estudiantes.

Malecón Américas es un lugar donde uno se atrevería a asegurar que su inversión va a ser segura e ideal ya que esta en una de las mejores ubicaciones de Cancún.

En Malecón Américas  “que no tienes cerca o a la mano”   mi padre me dijo un día, estas interesado en invertir has una pirámide, que pondrías en la punta de la pirámide, que es lo indispensable para el ser humano?  Comida, ropa, salud, conforme vas bajando, entretenimiento lugares de esparcimiento, no se si se entienda mi punto pero tenemos todo a la palma de nuestras manos.

Una persona con visión o un inversionista que vea a larga plazo sin duda sabe que este tipo de dptos en pocos años van a ser por mucho una de las mejores áreas para vivir y una de las mas rentables, ya sea para parejas jóvenes, familias pequeñas o gente adulta.

Como dice mi padre: En el mercado existen tres cosas que determinan el precio, y si va a ser una buena inversión  y son: UBICACION, UBICACION Y POR ULTIMO UBICACIÓN.

Aprueba comisión reforma sobre bienes de personas desaparecidas

CIUDAD DE MÉXICO, 7 de septiembre.- La Comisión de Justicia de la Cámara de Diputados aprobó la reforma al Código Civil Federal que reduce el plazo para que los familiares de personas desaparecidas puedan hacer uso de los bienes y pensiones de la víctima.

El diputado del Partido Revolucionario Institucional (PRI), Arturo Zamora Jiménez, autor de la reforma, dijo que actualmente las familias de los desaparecidos y personas secuestradas, quedan indefensas pues deben esperar hasta seis años para hacer uso de los bienes.

Agregó hay un alto número casos de desapariciones forzadas atribuidas a la delincuencia organizada, en los que nunca se encuentra el cuerpo de la víctima y se deja a los deudos en indefensión patrimonial durante años.

Agregó que la ley actual sólo reduce el plazo a seis meses en caso de que se compruebe que el desaparecido estaba presente en el lugar de una catástrofe como un incendio, un terremoto, una explosión y otros siniestros.

En ese sentido la reforma al artículo 705 del Código Civil Federal establece que el plazo de seis meses también aplique para los familiares de las víctimas de secuestro y en los casos de desaparición forzada.

“El mayor número de levantados y desaparecidos son militares y policías, que por su labor están expuestos a este tipo de modus operandi de la delincuencia, aunque también hay cientos de casos de civiles”, agregó.

(Fuente: Notimex)

Herencia y venta de inmuebles

A la muerte de una persona que en vida adquirió inmuebles, éstos pasarán a un tercero, ya sea porque así el finado lo dispuso en su testamento o bien porque no hay testamento y un tercero tiene derecho a heredar.

Si a usted le corresponde el derecho de recibir una herencia o legado, existen puntos importantes que le ayudarán a realizar la sucesión y venta de los inmuebles con los menores contratiempos, mayor beneficio y en un menor tiempo.

La sucesión. La herencia se define por la voluntad del testador o por disposición de la ley. La primera se llamatestamentaria y la segunda legítima.

La legitima es: cuando no hay testamento o el que se otorgó es nulo o no dispone de todos los bienes el testador; cuando no se cumpla la condición impuesta al heredero; y cuando el heredero muere antes que el testador, repudia la herencia o es incapaz de heredar, si no se ha nombrado sustituto. Cuando no existe testamento, que se llama intestamentaria.

Aunque legalmente son más las etapas de la sucesión, para simplificar la explicación lo dividiré en dos pasos: en el primero se inicia el trámite, ya sea en notaría o juzgado, hasta que se declaran herederos y albacea y éstos aceptan herencia y el cargo de albacea.

En el segundo, se adjudican los inmuebles y si quieren, pueden vender. Esta es la parte más cara, cuesta más o menos el equivalente a lo que pagaría por comprar un inmueble. Si piensa vender de inmediato, le recomiendo deje pendiente este paso hasta el momento de la venta. Será más fácil realizar al mismo tiempo la adjudicación y la venta en la misma notaria. 

Inicio del trámite. Exista o no testamento, acuda a una notaría, allí le pueden asesorar gratuitamente y créamelo, ahorrará mucho dinero, tiempo y problemas.

El trámite completo, exista o no testamento, lo podrían hacer en la notaría, excepto, si no hay acuerdo entre los herederos o existen menores, incapacitados o si el testamento es ológrafo; es decir, lo hizo el testador de su puño y letra con las formalidades que establece la ley.

Cómo y cuándo vender. Al momento de la decisión de venta, hay que determinar el precio y en qué condiciones se entregará el inmueble, si se le hacen mejoras y por qué conducto se venderá.

Ponerse de acuerdo a veces no es sencillo y la intervención de un especialista en este caso les será útil. Él será imparcial, más objetivo para determinar el precio y mejoras que deben hacer, conocerá la situación jurídica del inmueble y qué contratos y precontratos proceden y sobretodo, sabe cómo vender.

Si deciden vender, por favor, no contrate a un familiar, vecino o amigo que viendo la oportunidad de ganar algo extra, quiera tomar el negocio, aun cuando no saben o su experiencia y preparación no son las adecuadas. Contrate a un profesional inmobiliario.

Un profesional inmobiliario con experiencia, profesión y además certificado, será mejor opción que uno que le cobra menos o que no cobre.

Me ha tocado ver diversos extremos en operaciones que quieren hacer directamente los herederos por ahorrarse un  dinero, que a la larga y en la mayoría de los casos,  les ha resultado mucho más costoso, además de que han generado conflictos entre ellos.

Entre los extremos, he visto:

1.  Abogados que se han tardado y cobrado por regularizar el inmueble hasta 10 veces más de lo que hubieran cobrado o tardado una notaría.

2.  Problemas penales a los herederos por hacer operaciones que sin querer resultan fraudulentas.

3.  Asumen compromisos desfavorables por un mal contrato o negociación. Por ejemplo: una condición de un contrato que les hace esperar dos años para cobrar o les hace pagar una fuerte penalización.

4.  Ventas a casi la mitad del valor del inmueble.

5.  Propiedades invendibles por problemas de personalidad del heredero vendedor, por precio, situación legal, mala comercialización y estado del inmueble.

6.  Propiedades que duraron muchos años en venta, por los motivos citados arriba y que al final las malbarataron, con gran conflicto entre los herederos.

En resumen: al tener derecho a una herencia de un inmueble, consulte a un notario y cuando quiera vender, hágalo a través de un profesional inmobiliario.

(Fuente: El universal)

Los 10 secretos del agente inmobiliario que vendió 931 viviendas en un año

Jared Jones en una foto de las Vegas Weekely

Nombre: Jared Jones, empresa: Horizon Realty Group, edad: 32 años. 
Éstas son las coordenadas del agente inmobiliario de las Vegas que consiguió vender 931 viviendas el pasado año. Uno de sus secretos, aprovechar el negocio que se está generando alrededor de los pisos de bancos.


¿Cuántas viviendas piensa que puede vender un agente 
inmobiliario en un año? ¿10? ¿dos docenas en un buen año? ni lo uno ni lo otro, un agente inmobiliario americano suele hacer alrededor de 7 operaciones (independientemente de si representa al comprador o al vendedor) a lo largo del año, por esto, intermediar en la venta de 1.268 viviendas en kansas city -como hizo Mike Phillips, quien capitanea el ranking de profesionales inmobiliarios con más ventas del año- o las 931 de Jared Jones son casos de estudio interesantes

Jones ha aparecido en varios medios norteamericanos ofreciendo algunas claves de sus cifras:

1) La primera clave es obvia: Tener ayuda. Sólo con dividir las 931 operaciones entre los días hábiles del año nos acerca a una cifra de 4 operaciones al día, con lo que si Jones no tuviera ayuda se pasaría el día en las firmas de las operaciones

2) ¿Cuánta ayuda? Jones es el jefe de Horizon Realty Group y tiene un personal a su cargo de entre 20 y 30 personas que le ayudan a todo (desde sacar fotos de las casas a elaborar informes de cada vivienda que Jones visita)

3) Aprovechar la oportunidad. Jones trabaja en las Vegas un mercado inmobiliario absolutamente marcado por los embargos y los desplomes de precio; por ello, se dedicó al negocio que surge alrededor de las viviendas de bancos (antes y después del embargo)

4) Hacerte un especialista en lo tuyo: en las Vegas, el 78% de las ventas tienen como protagonista viviendas que se encuentran en algún estado de embargo y Jones supera incluso ese porcentaje, ya que según explica, el 98% de sus operaciones las hace sobre viviendas que tarde o temprano podrían pasar a manos de los bancos; es decir, Jones se ha especializado en este campo y también lo han hecho los mejores vendedores de EEUU, ya que las mejores posiciones en ventas del ranking trabajan en mercados hundidos

5) El negocio no sólo está en los bancos: Hay negocio en el pre y post embargo, es decir, para especializarse en viviendas que atraviesan por problemas de pago no sólo hay que acudir al mostrador de los bancos que ya tienen esas viviendas. Los meses anteriores a que una vivienda sea embargada también son importantes, el propietario necesita asesoramiento y ayuda. un buen asesoramiento, una buena negociación con el banco pueden traer también una operación, además de una ayuda a una persona con problemas que se pueden evitar

6) Jones es la cara de la empresa y siempre está presente en los momentos en los que su intervención es necesaria según su cliente

7) El agente inmobiliario más prolífico de las Vegas reconoce estar siempre en contacto con el equipo y los clientes, desde las 7:30 de la mañana, hasta bien pasado el fin de la jornada laboral. de hecho, señala que no hay que esconderse y dejar que los clientes llamen a tu móvil siempre que te necesiten

8) Tener una buena cartera de compradores: En EEUU también hay problemas con la concesión de hipotecas y el negocio fluye bien en las personas que compran la vivienda sin necesidad de hipoteca. En españa puede parecer que esto es una utopía, pero muchas transacciones inmobiliarias se hacen sin hipoteca por inversores que disponen de ese dinero, no son una ONG y saben que tienen la sarten por el mango, por lo que suelen ser agresivos en precios, pero compran

9) Intentar cerrar operaciones en bloque: Los inversores están deseando encontrar personas que les lleven a oportunidades inmobiliarias y no una, sino varias. Jones señala que tiene un flujo de operaciones alto por los inversores que buscan comprar más de una vivienda, que incluso acuden a subastas y que están aprovechando el momento para invertir con vistas a alquilar posteriormente las casas

10) Venderse bien ante el cliente pero con motivos: No “vale” venderse y que después haya cartón si el cliente rasca, Jones señala que hay que estar formado tanto si uno está especializado en la transmisión de viviendas en apuros como en la búsqueda de viviendas habituales, y dicha formación debe ser destacada ante el cliente. Si te dedicas a viviendas en apuros, el vendedor está deseando encontrar un agente que comprenda y se sepa manejar en su situación; es decir, el que tiene un problema de embargo quiere un agente que sepa y conozca el proceso del embargo (los plazos, los descuentos, las posibilidades de negociación con el banco...), lo de conocer los precios y la zona se da por supuesto que ya lo conoces, pero todo lo demás es tu valor añadido.


(Fuente: Tus metros)

¿Qué es el Salario Diario Integrado (SDI)? #Infonavit

Es el que debe utilizar el patrón para calcular el monto de las aportaciones y de los descuentos por créditos de vivienda que debe reportar al Infonavit.

Este salario se integra con los pagos hechos en efectivo por cuota diaria, gratificaciones, percepciones, alimentación, habitación, primas, comisiones, prestaciones en especie y cualquier otra cantidad o prestación que se entregue al trabajador por su trabajo.

Se excluyen como integrantes del salario los conceptos siguientes:

• El ahorro cuando se integra por una cantidad igual del trabajador y de la empresa.
• Las cantidades otorgadas por el patrón para fines sociales de carácter sindical.
• Las aportaciones adicionales que el patrón convenga otorgar a favor de sus trabajadores por concepto de seguro de retiro, cesantía en edad avanzada y vejez.
• Las cuotas al IMSS y al Infonavit que corresponda cubrir al patrón.
• Las participaciones en las utilidades de la empresa  (PTU).
• La alimentación y la habitación cuando se entreguen en forma onerosa (que el trabajador pague al menos, por cada una de ellas, un 20% del salario mínimo general diario del Distrito Federal).
• Las despensas en dinero o especie que no rebasen el 40% del salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal.
• Los premios por asistencia y puntualidad que no rebasen el 10% del salario base de aportación (por cada concepto).
• Las cantidades aportadas para fines sociales (planes de pensiones).
• El tiempo extraordinario dentro de los márgenes establecidos en la Ley Federal del Trabajo.

(Fuente portal.infonavit.org.mx)

¿Cómo retirar los recursos del Fondo de la Vivienda en el #Infonavit?

Si no utilizaste tu crédito Infonavit, o ya lo liquidaste y existe un remanente, puedes recuperarlo.
Retiro del Fondo de Ahorro 72-92
Podrás disponer de él, sí:

1. Tienes 50 o más años de edad y cumpliste un año o más sin trabajar o,
2. Cuentas con una resolución de pensión por:
   1. Cesantía en edad avanzada,
   2. Vejez
   3. Invalidez definitiva,
   4. Incapacidad total permanente,
   5. Incapacidad parcial de 50% o más emitida por:
      1. El IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social).
      2. El ISSSTE (Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado).
      3. Profedet (Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo).
      4. Alguna de las secretarias de salud de los estados o instituciones que otorgan pensión por incapacidad o invalidez a sus empleados, y siempre que lo permitan las normas que son aplicables.
      5. Un plan privado de pensión.

1. Defunción del titular, se hará la devolución a sus beneficiarios,
2. Lo dicta un fallo o decisión judicial.

(Fuente portal.infonavit.org.mx)

¿Qué es el Fondo de Vivienda del #Infonavit?

Es el fondo de recursos económicos que administra el Infonavit. Se forma con las aportaciones hechas por tu empresa  (patrón),  correspondientes al 5% de tu salario integrado (sueldo más prestaciones) y está formado por:

• Fondo de ahorro,
• Subcuenta de vivienda (SAR 92 y SAR 97)

Cómo  disponer de tu Fondo de Vivienda:

• Al formalizar un crédito con el Infonavit, podrás utilizarlo como parte del crédito o para tener mayor capacidad de compra al momento de adquirir una vivienda de mayor valor.
• Al cumplir con los requisitos para el retiro.

Tu Fondo de Vivienda lo puedes utiliza, para:

• Incrementar tu capacidad de compra al momento de tramitar un crédito Infonavit,
• Liquidar un crédito que previamente hayas contratado con un banco o Sofol, para adquirir, reparar o remodelar una vivienda,
• Mejorar el monto de tu pensión cuando decidas jubilarte,
• Retirar o disponer de los recursos por parte del titular o sus beneficiarios,
• Garantizar el pago de tu crédito hipotecario con un banco o Sofol, en caso de quedar sin empleo.

(Fuente portal.infonavit.org.mx)

Prevé AMPI desaceleración de 3% por la crisis internacional

MÉXICO.- El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Adán Larracilla Márquez, previó que la compra-venta y renta de inmuebles sufra una desaceleración de 3.0 por ciento para el próximo año, debido a la incertidumbre en el mercado financiero internacional. 

Al anunciar la realización del XL Congreso Nacional Inmobiliario, que se llevará a cabo del 3 al 7 de octubre próximo en la ciudad de Mérida, el dirigente del organismo empresarial señaló que el crecimiento del sector pasará de 7.6 por ciento, previsto para este año, a 4.5 por ciento en el próximo.

Refirió que las expectativas iniciales consideraron un crecimiento de 9.0 por ciento para este año, el cual se ha ajustado hasta ubicarse en 7.6 por ciento, con el que se prevé cerrar 2011.

Para Larracilla Márquez, las ventas del sector han sido afectadas por la situación financiera mundial y los problemas económicos de Estados Unidos, así como por el clima de inseguridad que impera en ciertas entidades del país.

En este caso, explicó que en los estados del norte del país, en especial en Tamaulipas y Chihuahua, prevaleció una mala racha, pues los compradores "abandonaron sus viviendas o créditos".

En Baja California y Baja California Sur se vivió un fenómeno de "americanización", por lo que la crisis estadounidense generó una baja en ventas del sector.

El presidente de la AMPI destacó además que en la actualidad el organismo trabaja en la regulación del comercio inmobiliario, con el propósito de evitar fraudes en agravio de las personas que confían en terceros intermediarios cuando pretenden adquirir o vender una casa o departamento.

El ordenamiento busca que los agentes inmobiliarios estén registrados y cumplan algunos requisitos para obtener una licencia, la cual les permitirá realizar esta actividad.(Fuente: Notimex)

Auguran inversión inmobiliaria por 5 mil mdd en 2012 para QR

Con la expectativa de que a partir del año entrante, se pueda observar la recuperación económica en inversiones y ventas inmobiliarias en este destino que no se presentó durante el 2011, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) prevé unos cinco mil millones de dólares de inversión para la entidad en dicho rubro para el 2012.

Juan Pablo Mirabent Pizarro, presidente de dicha agrupación, indicó que se llevan a cabo acciones durante estos últimos tres meses del año, con la finalidad de promocionar más el rubro inmobiliarios en el extranjero, por lo que asistirán a un foro de inversiones en la ciudad de Miami, en el que también participan Campeche y Yucatán.

El empresario comentó que recibieron una invitación por parte de Juan Carlos González Hernández, secretario estatal de Turismo, para asistir a dicho evento, donde se presentará todo el producto inmobiliario y de inversión ante los miembros de la Cámara de Comercio de Estados Unidos.

El líder de los inmobiliarios en este destino comentó que a pesar de la crisis económica, así como la percepción de inseguridad de alguna zonas del país, en el extranjero, se mantiene el interés por invertir en el Caribe mexicano, lo que demuestra que Quintana Roo sigue siendo un imán para los capitalistas de Estados Unidos en particular de la costa Este.

Sin embargo, reconoció que pese a todos los esfuerzos del gobierno federal y los de promoción que hace el estatal, para mejorar nuestra imagen al exterior, aún se percibe al país como sitio problemático y se le relaciona con los temas de violencia e inseguridad.

Sin embargo, en un afán directo de demostrar cuál es la realidad de destinos turísticos como Cancún y la Riviera Maya, tras dicho evento, Juan Pablo Mirabent, afirmó que se elevarán las perspectivas de inversión en la entidad para el próximo año, y pese a los temas del dólar, la caída de Grecia y la desaceleración en Estados Unidos, habría una mejora en dicho sector, por lo que prevé que la inversión en la entidad podría llegar a mas de cinco mil millones de dólares para el próximo año.

(Fuente: El Periódico).

Haz de tu vivienda un lugar de ensueño

Por: Isabel Mayoral Jiménez

CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión.com) — Sueñas con una vivienda nueva, acogedora, pero la realidad es que no tienes presupuesto para adquirirla. Entonces, buscas hacer cambios en el lugar que habitas, haces cuentas y no te alcanza. Vas al banco y las condiciones para el crédito que necesitas, que necesariamente tiene que ser hipotecario, llegan a ser onerosas para ti.

Sin embargo, no todo está perdido. Seas propietario o alquiles el lugar que habitas, vivas solo o con alguien más, tienes la opción de conseguir un préstamo a través del Infonavit. En abril, el Instituto lanzó el programa 'Renueva tu Hogar' para que lleves a cabo las remodelaciones que necesitas y mejorar tus condiciones de vida o las de tu familia.

El esquema para solicitar el préstamo, que es a partir de 4,000 y hasta 43,000 pesos, es sencillo, dice Alfredo Rabell, coordinador de Soluciones Hipotecarias del Infonavit. Se entrega la solicitud para el préstamo, se captura, el Instituto emite la notificación al patrón -para que realice los descuentos vía nómina- y una vez que este último la acepta se cierra el contrato.

El acreditado deberá llevar al Infonavit su identificación oficial, comprobante de domicilio (luz, estado de cuenta bancaria, predial si vive en casa propia, o el recibo del agua entre otros), se firma el contrato y la adhesión al programa.

"En ese momento, cerramos el crédito y le entregamos un monedero electrónico; cinco días después podrá ir a compra los materiales que necesita para la mejora de su vivienda y podrá hacerlo en cualquier comercio que tenga terminal punto de venta. Además, podrá retirar hasta el 20% en efectivo a fin de pagar la mano de obra relacionada con la mejora que está planteando hacer".

No importa si la vivienda que habita es propia o rentada, casa o departamento, si es de los papás, o de los hermanos, ya que "lo que buscamos es mejorar las condiciones de vida de la gente", puntualiza Rabell.

Este financiamiento no consume el derecho al crédito del Infonavit para adquirir vivienda nueva y que se da una sola vez en la vida del acreditado. Se otorga bajo las reglas que tiene el instituto y si eres cotizante y cuentas con al menos 116 puntos, lo cual puedes comprobar en la página del Infonavti (infonavit.gob.mx), automáticamente tienes derecho al préstamo que funciona en coparticipación con las entidades financieras.

Aclara que si en algún momento se solicitó un crédito del Instituto y ya está pagado, se podrá solicitar el préstamo de "Renueva tu Hogar". Sin embargo, aclara que este financiamiento no aplica si se tiene un crédito de adquisición de vivienda.

"Hay dos razones para no otorgarlo. Una es que el ahorro que tenemos todos los trabajadores en la subcuenta de vivienda forma parte de la garantía para obtener el crédito de ‘Renueva tu Hogar' y, segundo, hay que recordar que el descuento es por nómina, con lo cual el trabajador estaría teniendo un doble descuento y en algunas ocasiones haría muy gravoso el pago. Hasta que termina de pagar el crédito Infonavit con gusto le damos el de ‘Renueva tu Hogar'".

Los plazos del préstamo van de 12, 18, 24,  y 30 meses, la tasa de interés es de 18% anual en pesos. "Son condiciones muy buenas que se logran gracias a la parte del ahorro que tiene la gente en el Infonavit y las aportaciones que hace el patrón, en el momento en que se da el crédito- sirven para prepagarlo. Considerando las aportaciones, el CAT sale muy bajo".

Un crédito bancario, para remodelación o mejora de vivienda, generalmente sigue siendo crédito hipotecario y hay que ir a escriturar con notario y cuando se trata de créditos con garantía hipotecaria tienen un costo mayor. "Lo que tenemos de datos de créditos de este tipo son alrededor de 30 a 40% de tasa de interés".

El crédito se otorga bajo las reglas del Infonavit. "Le vamos a pedir al trabajador que nos firme la autorización de consulta, todos los bancos deben tener ese documento, pero no es discriminador en el otorgamiento del crédito".

Es decir, se otorga el préstamo independientemente del estatus del acreditado, "pero nosotros sí somos muy insistentes para que la gente tome el financiamiento por el que realmente pueda responder. No se le niega el crédito, aunque esté boletinado por el Buró".

Espera que la gente sea muy consciente del crédito que toma, "porque finalmente va delante de otros y hay que pagarlo, pero si alguna vez tuvo un problema con alguna institución, quedó algo quedó pendiente o aunque lo haya pagado y queda marcado, no hay impacto. El crédito se otorga independientemente de los resultados del Buró".

En el primer mes que lleva el programa, la respuesta ha sido buena, con 2,200 préstamos, indica el coordinador de Soluciones Hipotecarias del Infonavit. "Estimamos cerrar el año con 30,000 operaciones cuando menos. Y si el monto canalizado son 30,000 pesos en promedio, por tanto, estamos esperando una inversión de entre 900 y mil millones de pesos para el cierre de año".

Puntualiza que los montos de los créditos son los que están definidos para gente de hasta 5 salarios mínimos, aunque apenas se está en una etapa muy temprana de este producto.

"Aproximadamente, el 75% de los derechohabientes del Infonavit son de 5 salarios mínimos, por eso nos enfocamos ahorita en esa gente, aunque cualquier derechohabiente independientemente de su nivel de salario sigue siendo sujeto de crédito, pero la mitad de la gente tiene ingresos de menos de 7 salarios mínimos y este programa sí le está llegando a los trabajadores con ingreso medio y bajo".

El ABC para aprovechar el Infonavit

El proyecto de entregar más de 160,000 millones de pesos en créditos del Infonavit abre las posibilidades de conseguir más que una casa de interés social y comenzar a usar el ahorro para vivienda desde ahora.

El enfoque sigue siendo atender la demanda de quienes menos tienen: el año pasado 90,000 de los créditos otorgados fueron a personas que ganaban menos de dos salarios mínimos, y este año la meta es llegar a los 100,000 de acuerdo con Alfredo Rabell, coordinador de Soluciones Hipotecarias del instituto.

Las alianzas con instituciones financieras han ampliado la capacidad de préstamo del instituto, hoy puede otorgar créditos por hasta 1.2 millones de pesos que, sumados a los recursos que el interesado puede obtener con otros instrumentos, permiten comprar una casa prácticamente de cualquier precio.

Estas alianzas, dice Rabell, permiten atender a los trabajadores de bajos ingresos y también ser una alternativa para los empleados de salarios medios y altos.

La revista Dinero Inteligente platicó con el coordinador para conocer más sobre las ofertas de este organismo.

(Fuente: cnnexpansion.com)

Infonavit enviará ‘a todos’ a la escuela

Por: Viridiana Mendoza Escamilla

CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión) — Este viernes entra en vigor un nuevo requisito para que el Infonavitpueda concederte un crédito hipotecario: el taller 'Saber para decidir' será obligatorio para todo interesado en adquirir vivienda usada construir en terreno propio, ampliar, remodelar o pagar pasivos.

El curso se impartirá en planteles del Conalep en todo el país y en línea a través del sitio de Internet del Instituto, y su objetivo es proporcionar la información necesaria para decidir mejor sobre el uso de tu ahorro y tu préstamo.

A partir de octubre, este requisito se extenderá para la obtención de créditos para  vivienda nueva, aunque no aplicará para aquellos derechohabientes que soliciten el producto "Renueva tu hogar". Además, como un requerimiento adicional, los derechohabientes que busquen un préstamo deberán proporcionar dos referencias de personas allegadas.

Para asistir al taller se requiere consultar horarios y reservar lugar, al teléfono Infonatel 9171-5050 en el Distrito Federal y Área Metropolitana, o bien, al 01 800 008-3900 para el resto de la República Mexicana.

El taller 'Saber para decidir' es gratuito, y puede cursarse en dos modalidades, dependiendo de tu nivel de ingreso y escolaridad.

Quienes tienen ingresos menores a cuatro salarios mínimos (alrededor de 7,274 pesos al mes) realizarán el curso de manera presencial, con una duración de dos horas, en los más de 150 planteles del Conalep en el país y con la flexibilidad de poder tomarlo en otras instalaciones.

Si tienes un ingreso mayor, podrás tomarlo vía Internet en una o varias sesiones, ingresando al portalwww.infonavit.org.mx, y al término recibirás una constancia de participación con validez de un año a partir de la fecha de su expedición.

El taller 'Saber para decidir' dará respuestas a las preguntas más comunes cuando evalúas la compra de tu casa a través de un crédito, tales como:

¿Cuánto dinero tengo ahorrado en el Infonavit y para qué lo puedo usar?

¿Me conviene obtener un crédito hipotecario en este momento o debo mantener mi ahorro para el futuro?

¿Cómo impacta el pago de un crédito en mi presupuesto familiar?

¿Qué destino puedo darle a mi crédito Infonavit?

¿Qué tipos de crédito ofrece el Infonavit?

¿Qué debo considerar antes de comprar una vivienda nueva o usada?

¿Qué tipo de vivienda me conviene y cómo la debo elegir?

¿Qué beneficios y obligaciones adquiero al comprar una casa?

Según el Infonavit, el curso comenzó a impartirse desde junio de 2010 y los interesados podían tomarlo de manera voluntaria. A la fecha, más de 16,500 derechohabientes en todo el país han participado.

¿Perdiste tu empleo? No pierdas tu casa

Por: Viridiana Mendoza Escamilla

CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión) — Si estás pagando tu casa a través de un crédito Infonavit y pierdes tu trabajo por un ajuste en la empresa o una contingencia económica, no te angusties, la institución tiene algunas opciones para apoyarte.

Los créditos Infonavit iniciados desde el 1 de enero de 2007 y hasta el 31 de diciembre de 2008 cuentan con una póliza de Seguro de Protección de Pagos, que ampara al préstamo en caso de perder la relación laboral de manera involuntaria.

Este seguro cubrirá el pago de hasta seis mensualidades del financiamiento durante los primeros cinco años, en forma continua o en varios sucesos, y opera después de 30 días de perder el empleo.

El proceso para solicitar el reclamo de tu seguro es el siguiente:

a. Llena el formato de reclamo.

b. Envía el formato firmado y cualquiera de los siguientes documentos:

* Copia de la carta de finiquito.

* Copia del cheque de liquidación donde conste el importe por motivo del despido.

* Copia de la sentencia que declare el despido injustificado.

c. En cualquiera de los siguientes medios:

* Fax: 01 (800) 702 29 17

* Infonatel: 9171-5050 en ciudad de México; 01-800-008-3900 desde el interior de la República.

* Correo electrónico: seguro-proteccion@genworth.com.

* Acude a la oficina más cercana de Infonavit.

Por otro lado, si la situación laboral ya hizo estragos en el pago de tu crédito, también existe el programa de Solución y Cuenta Nueva, un mecanismo pensado para que puedas asegurar tu patrimonio y el de tu familia. Se trata de una evaluación de la situación particular de tu crédito así como tu capacidad de pago, por lo que son únicas de acuerdo con cada caso.

El apoyo consiste en una disminución de la mensualidad, que implicará una ampliación del plazo de pago, sin exceder el máximo establecido en el contrato. Los pagos no cubiertos quedarán regularizados, capitalizando los intereses generados y suspendiendo las acciones de cobranza.

¿Qué hago si mi ingreso disminuye?

Si te ves obligado a cambiar a un empleo con un sueldo menor, la institución disminuye el pago mensual, así tu cuota no será mayor a 35 % del nuevo salario registrado ante el IMSS.

La disminución de la mensualidad implicará un incremento en el plazo del crédito, sin rebasar el límite establecido en el contrato. Para tener acceso a este apoyo -que será válido por 12 meses-, el crédito debe estar al corriente, sin mensualidades pendientes de pago.

Esta medida no aplica para préstamos en cofinanciamiento, cuyo pago del crédito del Infonavit se amortice, cuando tiene relación laboral, sólo con el importe de la aportación patronal del 5%, créditos que cuentan ya con un apoyo de reestructura vigente y créditos en demanda judicial.

El infonavit cuenta también con programas por paro técnico, presiones económicas transitorias e incluso invalidez o fallecimiento, así que antes caer en pánico acércate a la institución.

De igual manera, si tu crédito es bancario, lo que se recomienda es que antes de dejar que tus mensualidades se acumulen, busques un acuerdo de reestructura con el banco para evitar perder tu inversión.

¿Conviene comprar casa para remodelarla?

Por: Viridiana Mendoza Escamilla

CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión) — En la búsqueda de tu casa ideal puedes encontrar alguna propiedad que, si bien no está en mal estado, requiere ajustes para convertirte en lo que siempre quisiste que fuera tu hogar, sin embargo, antes de tomar la decisión de comprar una casa o departamento para remodelarlo es necesario que tengas en mente los siguientes consejos de los expertos.

1. Haz cuentas. Si una remodelación implicará un gasto de más de 30% del valor de la propiedad, cometerás un grave error financiero. De acuerdo con los cálculos de Coldwell Banker, invertir más de un tercio de lo que te costará la propiedad elevará el valor y la sacará de mercado, esto es un riesgo grande porque si quieres venderla el proceso será largo o deberás bajar el precio, lo cual implica pérdidas.

"La gente no compra una casa pensando en venderla pronto pero es un activo del que se puede echar mano. Si hay la necesidad de venderla, el haber invertido demasiado en remodelación puede implicar una pérdida considerable", señala Sandra Hendrix, directora comercial de la consultoría inmobiliaria.

2. Asegúrate de poder hacer los cambios. En algunos condominios y edificios antiguos existe una disposición conocida como Restricción de Fachada, es decir, debes respetar la apariencia exterior de la propiedad y algunos detalles como herrajes y puertas originales de madera. Esto puede convertirse en un problema si alguna puerta o ventana presenta podreduras, pues el proceso para cambiarla será muy complicado.

3. No te lances a ciegas. Aún si la casa te gusta mucho, es necesario realizar un avalúo para determinar el costo de la remodelación, este presupuesto debe quedar delimitado antes de que hagas la compra.

De acuerdo con el portal Finanzas Prácticas de Visa, debes incluir una partida de entre 5 y 10% del total del costo de la remodelación para posibles imprevistos como: material adicional o algún accidente al perforar muros. Una vez que tengas una idea de cuánto costará dejar la casa como tú la quieres, será más fácil tomar una decisión acertada de compra.

4. Pide ayuda. Si sólo vas a pintar y a cambiar azulejos del baño o la cocina es probable que no tengas problemas al contratar a una persona que pueda hacerlo; sin embargo, si tu remodelación implica construir otra habitación o echar abajo un muro, el no contar con asesoría profesional puede causar incluso un daño estructural a la propiedad.

"Hay muros que sostienen una parte considerable del peso de la casa, se llaman muros de carga y no pueden tirarse por ningún motivo, si no tienes la opinión de un arquitecto, corres el riesgo de causar un daño irreparable o de que te cancelen la obra si no sabes los requerimientos, para (por ejemplo) construir una habitación en la parte superior", advierte Sandra Hendrix.

La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recomienda que cuando ocupes los servicios de una firma contratista solicites un calendario de las obras que realizarán en tu casa; el cuál especifique los materiales que utilizarán y para qué sirve cada uno.

Además, recuerda solicitar facturas y garantías de los aditamentos que puedan tener algún defecto, eso te dará una protección en caso de que surjan problemas.

5. Evalúa los financiamientos. Si ya vives en tu nueva casa y  no utilizaste tu crédito Infonavit y recuerda que el Instituto puede otorgarte un financiamiento para remodelaciones hasta por 43,280 pesos como parte del programa ‘Renueva tu hogar'. Puedes consultar la información particular para tu cuenta en el sitio web del organismo.