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lunes, 10 de diciembre de 2012
viernes, 9 de noviembre de 2012
viernes, 2 de noviembre de 2012
jueves, 1 de noviembre de 2012
jueves, 18 de octubre de 2012
lunes, 15 de octubre de 2012
miércoles, 10 de octubre de 2012
martes, 9 de octubre de 2012
miércoles, 3 de octubre de 2012
lunes, 1 de octubre de 2012
viernes, 28 de septiembre de 2012
martes, 10 de julio de 2012
jueves, 28 de junio de 2012
martes, 19 de junio de 2012
domingo, 20 de mayo de 2012
miércoles, 16 de mayo de 2012
Una burbuja inmobiliaria amenaza a China
El sector vivienda en el país parece enfriarse y ya genera nerviosismo de que propicie un desplome; firmas como Coca-Cola registran un gran crecimiento en China, pero temen una desaceleración.
China es el mayor acreedor extranjero de EU, al poseer más de 1 bdd en deuda del Tesoro. (Foto: AP)
La salud de la economía china es clave para la recuperación de Estados Unidos. (Foto: Thinkstock)
Por: Paul R. La Monica
NUEVA YORK — ¿Está dirigiéndose la economía de Chinaa un aterrizaje controlado o forzoso? Bueno, parece que los consumidores chinos nunca se hartarán de la Coca-Cola Light y de la receta secreta de un famoso coronel. Puede que eso sea una buena noticia.
Sin embargo, el efervescente mercado de la vivienda en China podría estar disminuyendo su velocidad demasiado rápido. Eso podría ser un problema.
Tres empresas multinacionales estadounidenses que hacen grandes negocios en China reportaron sus últimas ganancias en los últimos días. Y enviaron un mensaje mixto acerca de la salud de la economía china.
Coca-Cola informó la mañana del martes que sus ganancias superaron las estimaciones, ayudada por un salto de 10% en volumen en China. Los mercados emergentes son un elemento clave para Coca-Cola a medida que el mercado de bebidas madura en Estados Unidos.
Asimismo, el dueño de KFC, Yum! Brands, reportó ganancias más sabrosas de lo esperado después de la campana inicial del lunes, y se debieron en gran medida a su increíble crecimiento en China.
Las ventas a tiendas iguales de las franquicias KFC y Pizza Hut de Yum en China aumentaron 21% en el cuarto trimestre. Las ventas a tiendas iguales, que miden las ventas en tiendas abiertas hace al menos un año, son un indicador clave para los restaurantes y los minoristas.
Yum es sin duda la empresa estadounidense de consumo con más éxito en China. Genera casi la mitad de sus ingresos totales en China.
Sin embargo, aunque la emergente clase media de China está desarrollando un gusto por algunas de las principales marcas del Tío Sam, puede que eso no signifique que la economía china es generalmente inmune a un potencial sufrimiento.
Una de las mayores preocupaciones que enfrenta China es si su mercado inmobiliario es una burbuja similar a la que se desarrolló en Estados Unidos en la década de 2000. Y existe evidencia de que el mercado inmobiliario chino se está enfriando... quizá más rápido de lo que al Gobierno de ese país le gustaría.
Emerson Electric, un conglomerado industrial con sede en St. Louis industrial, que fabrica termostatos y otros equipos de control climático, citó específicamente "la debilidad en la construcción residencial en Estados Unidos y China", en un reporte de resultados del martes.
Por un lado, podríamos ver la debilidad de la vivienda en China como algo bueno. Podría significar que el Banco Central de China, que durante los últimos años estuvo elevando agresivamente las tasas de interés y los requisitos de reservas para los bancos con el fin de combatir la inflación, logró eliminar cualquier burbuja de activos.
Las últimas cifras sobre la inflación china se darán a conocer a finales de esta semana. En diciembre, los precios al consumidor en China se elevaron a una tasa anual del 4.1%, muy por debajo de una tasa de 6.5% tan sólo cinco meses antes.
Con la inflación siendo un problema menor, se espera que China pronto reduzca sus tasas de interés después de realizar su primer recorte en cuatro años al requerimiento de reservas, en noviembre pasado.
Por lo tanto, los precios de la vivienda deberían caer. La pregunta es en qué medida.
"Hay una burbuja en el mercado de la vivienda en China. No hay duda de eso. Pero puede que no explote en forma tan dramática como lo hizo en Estados Unidos", dijo Yulong 'Clark' Li, director global de Investigación de Inversiones en Balentine, una firma de administración de dinero con sede en Atlanta. "Para 2012, la probabilidad de un 'aterrizaje forzoso' en China es todavía muy bajo", dijo Li refiriéndose a la posibilidad de una reducción del crecimiento económico a un grado inaceptable con relación a la inflación y al desempleo.
Li agregó que él piensa que el Gobierno incluso se sentiría cómodo si los valores de las viviendas bajaran un 20% para eliminar algo de inestabilidad en el mercado.
Pero, ¿habrá ido China demasiado lejos? Emerson dijo en su reporte de resultados que no esperaba una gran recuperación en el mercado de vivienda en China en 2012.
Eso podría ser un problema para todos los inversores. La salud de la economía china es clave para que la recuperación en Estados Unidos (y en el mundo entero) siga en proceso.
China es el mayor acreedor extranjero de Estados Unidos, ya que posee más de 1 billón de dólares en deuda del Tesoro. Las tasas de interés en esos instrumentos podrían dispararse si China se sintiera obligada a comenzar a vender sus bonos estadounidenses.
China también tiene un gran interés en asegurarse de que la crisis de deuda europea no se agrave aún más, ya que la Unión Europea es el mayor mercado de exportación de China.
Y a pesar de algunas escaramuzas comerciales con Estados Unidos, China todavía debe ser visto más como un socio para Estados Unidos que como un enemigo.
Así que se esperan algunos discursos acaramelados la próxima semana cuando el vicepresidente chino, Xi Jinping, quien se prevé ampliamente que sea el próximo líder de China, visite al presidente estadounidense Barack Obama en la Casa Blanca... justamente en el Día de San Valentín.
China, simplemente, es demasiado importante como para quedar aislada. Y nos guste o no, todos debemos apoyar su economía para evitar una Gran Recesión al estilo estadounidense.
Fuente: cnnexpansion.com
Sin embargo, el efervescente mercado de la vivienda en China podría estar disminuyendo su velocidad demasiado rápido. Eso podría ser un problema.
Tres empresas multinacionales estadounidenses que hacen grandes negocios en China reportaron sus últimas ganancias en los últimos días. Y enviaron un mensaje mixto acerca de la salud de la economía china.
Coca-Cola informó la mañana del martes que sus ganancias superaron las estimaciones, ayudada por un salto de 10% en volumen en China. Los mercados emergentes son un elemento clave para Coca-Cola a medida que el mercado de bebidas madura en Estados Unidos.
Asimismo, el dueño de KFC, Yum! Brands, reportó ganancias más sabrosas de lo esperado después de la campana inicial del lunes, y se debieron en gran medida a su increíble crecimiento en China.
Las ventas a tiendas iguales de las franquicias KFC y Pizza Hut de Yum en China aumentaron 21% en el cuarto trimestre. Las ventas a tiendas iguales, que miden las ventas en tiendas abiertas hace al menos un año, son un indicador clave para los restaurantes y los minoristas.
Yum es sin duda la empresa estadounidense de consumo con más éxito en China. Genera casi la mitad de sus ingresos totales en China.
Sin embargo, aunque la emergente clase media de China está desarrollando un gusto por algunas de las principales marcas del Tío Sam, puede que eso no signifique que la economía china es generalmente inmune a un potencial sufrimiento.
Una de las mayores preocupaciones que enfrenta China es si su mercado inmobiliario es una burbuja similar a la que se desarrolló en Estados Unidos en la década de 2000. Y existe evidencia de que el mercado inmobiliario chino se está enfriando... quizá más rápido de lo que al Gobierno de ese país le gustaría.
Emerson Electric, un conglomerado industrial con sede en St. Louis industrial, que fabrica termostatos y otros equipos de control climático, citó específicamente "la debilidad en la construcción residencial en Estados Unidos y China", en un reporte de resultados del martes.
Por un lado, podríamos ver la debilidad de la vivienda en China como algo bueno. Podría significar que el Banco Central de China, que durante los últimos años estuvo elevando agresivamente las tasas de interés y los requisitos de reservas para los bancos con el fin de combatir la inflación, logró eliminar cualquier burbuja de activos.
Las últimas cifras sobre la inflación china se darán a conocer a finales de esta semana. En diciembre, los precios al consumidor en China se elevaron a una tasa anual del 4.1%, muy por debajo de una tasa de 6.5% tan sólo cinco meses antes.
Con la inflación siendo un problema menor, se espera que China pronto reduzca sus tasas de interés después de realizar su primer recorte en cuatro años al requerimiento de reservas, en noviembre pasado.
Por lo tanto, los precios de la vivienda deberían caer. La pregunta es en qué medida.
"Hay una burbuja en el mercado de la vivienda en China. No hay duda de eso. Pero puede que no explote en forma tan dramática como lo hizo en Estados Unidos", dijo Yulong 'Clark' Li, director global de Investigación de Inversiones en Balentine, una firma de administración de dinero con sede en Atlanta. "Para 2012, la probabilidad de un 'aterrizaje forzoso' en China es todavía muy bajo", dijo Li refiriéndose a la posibilidad de una reducción del crecimiento económico a un grado inaceptable con relación a la inflación y al desempleo.
Li agregó que él piensa que el Gobierno incluso se sentiría cómodo si los valores de las viviendas bajaran un 20% para eliminar algo de inestabilidad en el mercado.
Pero, ¿habrá ido China demasiado lejos? Emerson dijo en su reporte de resultados que no esperaba una gran recuperación en el mercado de vivienda en China en 2012.
Eso podría ser un problema para todos los inversores. La salud de la economía china es clave para que la recuperación en Estados Unidos (y en el mundo entero) siga en proceso.
China es el mayor acreedor extranjero de Estados Unidos, ya que posee más de 1 billón de dólares en deuda del Tesoro. Las tasas de interés en esos instrumentos podrían dispararse si China se sintiera obligada a comenzar a vender sus bonos estadounidenses.
China también tiene un gran interés en asegurarse de que la crisis de deuda europea no se agrave aún más, ya que la Unión Europea es el mayor mercado de exportación de China.
Y a pesar de algunas escaramuzas comerciales con Estados Unidos, China todavía debe ser visto más como un socio para Estados Unidos que como un enemigo.
Así que se esperan algunos discursos acaramelados la próxima semana cuando el vicepresidente chino, Xi Jinping, quien se prevé ampliamente que sea el próximo líder de China, visite al presidente estadounidense Barack Obama en la Casa Blanca... justamente en el Día de San Valentín.
China, simplemente, es demasiado importante como para quedar aislada. Y nos guste o no, todos debemos apoyar su economía para evitar una Gran Recesión al estilo estadounidense.
Fuente: cnnexpansion.com
Un pueblo en Francia en venta por crisis
La aldea de Courbefy, a 450 kilómetros de París, se vende por 400,000 dólares; la región sufrió de malos tiempos económicos y esquemas fallidos de bienes raíces.
Más de 100 pesonas ya se han comunicado a las oficinas de Credit Agricole, dueño de la propiedad, para adquirirla. (Foto: AP)
COURBEFY, FRANCIA (AP) — La aldea francesa de Courbefy tiene rústicas construcciones con chimeneas y vigas expuestas, caballeriza, cancha de tenis y alberca. ¿Suena bien, no? Pues está en venta.La saga de la aldea abandonada es una historia que trata sobre la Francia rural, malos tiempos económicos y esquemas de bienes raíces que salieron mal. Esto ha convertido al alcalde del poblado vecino en una celebridad, cuya oficina atiende preguntas que llegan de lugares tan lejanos como Qatar y China.
La villa en Limousin, unos 450 kilómetros al suroeste de París, está a la venta porque sus últimos dueños, quienes administraban el lugar como hotel y restaurante de lujo, dejaron de pagar mucho tiempo la hipoteca.
La aldea entera tiene un precio de sólo 300,000 euros (400,000 dólares) casi lo que cuesta un apartamento en París.
Pero no hay ofertas.
Eso significa que la villa caerá en las manos del banco Credit Agricole, dueño de la hipoteca. El banco espera subastarla otra vez y en esta ocasión las probabilidades son más prometedoras: desde que en la prensa se supo que había una villa francesa en venta, Courbefy ha recibido un enjambre de potenciales compradores, acompañados de curiosos que pasan por ahí.
Hace apenas unos días, más de 50 vehículos se estacionaron en el jardín que sirve como estacionamiento junto a la entrada a Courbefy.
Entre los interesados en la propiedad hay un grupo de amigos que en la universidad prometieron vivir juntos en una comuna, un grupo de retirados que busca un lugar para asentarse, personas interesadas en abrir un centro para discapacitados, otros buscando locaciones para un escenario y estudio de filmaciones.
"Es un verdadero fenómeno mediático, es una locura", dijo Bernard Guilhem, alcalde de Saint Nicolas Courbefy, ubicado colina abajo desde Courbefy. "Es una gran bola de nieve que todos quieren empujar".
Después de todo ¿quién no quiere poseer una villa en Francia?
Bueno, no Credit Agricole en todo caso.
El banco, ansioso de deshacerse de la propiedad, dio a los solicitantes hasta el 1 de marzo como plazo para expresar serio interés dejando un depósito de 330,000 euros (440,000 dólares), por ley 10% más que el precio original. Entonces dará fecha para una nueva subasta.
Más de 100 personas ya se han comunicado a la oficina del abogado de Credit Agricole, Paul Gerardin, con preguntas.
Surgen interesados de todas partes de Francia, Inglaterra, Italia, Bélgica, Estados Unidos, el Oriente Medio y Asia. La secretaria de Gerardin recibe llamadas todo el día desde que apareció la primera historia sobre la villa en la prensa francesa la semana pasada.
Desde entonces, el alcalde Guilhem también se ha visto desbordado, lo mismo haciendo de historiador amateur que de agente de bienes raíces, mostrando los alrededores a potenciales compradores y periodistas. Su foto aparece en los periódicos en París. Su agenda está repleta. Para no ser interrumpido cada 15 minutos, tiene que silenciar su teléfono cuando da recorridos por Courbefy.
Courbefy ha pasado por muchas cosas a lo largo de su historia.
La villa data por lo menos de la época galo-romana, cuando la atravesaba un camino que conectaba a Limoges y Burdeos, de acuerdo con Guilhem.
Fue el sitio de un castillo ocupado por Jeanne d'Albret, madre del rey Enrique IV. A su alrededor hay tres famosos manantiales "milagrosos" cuyas aguas supuestamente tienen el poder de sanar.
Fuente: cnnexpansion.com
La villa en Limousin, unos 450 kilómetros al suroeste de París, está a la venta porque sus últimos dueños, quienes administraban el lugar como hotel y restaurante de lujo, dejaron de pagar mucho tiempo la hipoteca.
La aldea entera tiene un precio de sólo 300,000 euros (400,000 dólares) casi lo que cuesta un apartamento en París.
Pero no hay ofertas.
Eso significa que la villa caerá en las manos del banco Credit Agricole, dueño de la hipoteca. El banco espera subastarla otra vez y en esta ocasión las probabilidades son más prometedoras: desde que en la prensa se supo que había una villa francesa en venta, Courbefy ha recibido un enjambre de potenciales compradores, acompañados de curiosos que pasan por ahí.
Hace apenas unos días, más de 50 vehículos se estacionaron en el jardín que sirve como estacionamiento junto a la entrada a Courbefy.
Entre los interesados en la propiedad hay un grupo de amigos que en la universidad prometieron vivir juntos en una comuna, un grupo de retirados que busca un lugar para asentarse, personas interesadas en abrir un centro para discapacitados, otros buscando locaciones para un escenario y estudio de filmaciones.
"Es un verdadero fenómeno mediático, es una locura", dijo Bernard Guilhem, alcalde de Saint Nicolas Courbefy, ubicado colina abajo desde Courbefy. "Es una gran bola de nieve que todos quieren empujar".
Después de todo ¿quién no quiere poseer una villa en Francia?
Bueno, no Credit Agricole en todo caso.
El banco, ansioso de deshacerse de la propiedad, dio a los solicitantes hasta el 1 de marzo como plazo para expresar serio interés dejando un depósito de 330,000 euros (440,000 dólares), por ley 10% más que el precio original. Entonces dará fecha para una nueva subasta.
Más de 100 personas ya se han comunicado a la oficina del abogado de Credit Agricole, Paul Gerardin, con preguntas.
Surgen interesados de todas partes de Francia, Inglaterra, Italia, Bélgica, Estados Unidos, el Oriente Medio y Asia. La secretaria de Gerardin recibe llamadas todo el día desde que apareció la primera historia sobre la villa en la prensa francesa la semana pasada.
Desde entonces, el alcalde Guilhem también se ha visto desbordado, lo mismo haciendo de historiador amateur que de agente de bienes raíces, mostrando los alrededores a potenciales compradores y periodistas. Su foto aparece en los periódicos en París. Su agenda está repleta. Para no ser interrumpido cada 15 minutos, tiene que silenciar su teléfono cuando da recorridos por Courbefy.
Courbefy ha pasado por muchas cosas a lo largo de su historia.
La villa data por lo menos de la época galo-romana, cuando la atravesaba un camino que conectaba a Limoges y Burdeos, de acuerdo con Guilhem.
Fue el sitio de un castillo ocupado por Jeanne d'Albret, madre del rey Enrique IV. A su alrededor hay tres famosos manantiales "milagrosos" cuyas aguas supuestamente tienen el poder de sanar.
Fuente: cnnexpansion.com
Fibra Uno gana ‘punch’ con adquisiciones
La compra de 23 propiedades le permitirá elevar 20% su área de rentas de locales y 15% sus ingresos; 18 de los inmuebles que busca adquirir la firma son de uso comercial, con una ocupación de 99%.
Las 23 propiedades que pretende comprar Fibra Uno dejaron ingresos de 122 millones de pesos en 2011. (Foto: Thinkstock)
La compra de 23 propiedades le permitirá elevar 20% su área de rentas de locales y 15% sus ingresos; 18 de los inmuebles que busca adquirir la firma son de uso comercial, con una ocupación de 99%.
Las 23 propiedades que pretende comprar Fibra Uno dejaron ingresos de 122 millones de pesos en 2011. (Foto: Thinkstock)
CIUDAD DE MÉXICO — De concretarse la compra de las 23 propiedades de Impulsora MF (MexFund) por parte de Fibra Uno (FUNO), ésta aumentará en cerca de 20% su área para rentar y las distribuciones en efectivo (dividendos) para los accionistas podrían incrementarse en 15% en el 2012 comparado con el año anterior, estimaron analistas del sector infraestructura.
Apenas el pasado jueves, la firma que dirige André El-Mann reveló que alcanzó un acuerdo para comprar 23 propiedades en México de las cuáles 18 son para uso comercial, dos de oficinas, dos para usos mixtos y una industrial.
Al 30 de septiembre pasado dichas propiedades registraron una ocupación de 99% y rentas por un importe de 122 millones de pesos (mdp) en 2011, lo que equivale aproximadamente a 15% de los ingresos actuales de la compañía.
"En nuestro punto de vista, la transacción es generadora de valor para los accionistas de Fibra Uno, a pesar de la dilución implícita. Según nuestras estimaciones, la distribución de efectivo esperada para 2012 podría crecer en 15.1% después de la adquisición de las 23 propiedades de MexFund, que más que neutralizarían la dilución de 9.0%, implicando así una ganancia en el dividendo neto de 0.06 pesos por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI) para los actuales accionistas de la fibra", dice Rogelio Urrutia, analista de Casa de Bolsa Santander.
FUNO es un fideicomiso creado principalmente para adquirir, desarrollar y operar una diversa gama de inmuebles, incluyendo propiedades industriales, comerciales, turísticas, de oficinas y de uso mixto. El fideicomiso lanzó su oferta pública de acciones en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) el 18 de marzo de 2011. Actualmente tiene 17 propiedades en su cartera, ubicadas principalmente en el centro y sur de Mexico.
Bajo la Ley Mexicana, todo fideicomiso de bienes raíces (Fibra) tiene que invertir por lo menos 70% de sus activos en bienes inmuebles, debe distribuir por lo menos una vez al año el 95% de su resultado fiscal anual a los tenedores de CBFIs, entre otros requisitos.
Con base en lo revelado por Fibra Uno, el pago de las 23 propiedades se hará con CBFI's, para lo cual se emitirá un total de 57.5 millones de estos instrumentos. En un reporte, Ramón Ortiz, analista de Actinver Casa de Bolsa, indica que la tasa de capitalización sobre el portafolio a adquirir es de 10.5%, superior al que tiene actualmente la compañía de 8.4%.
"En nuestra opinión, el efecto de dilución que sufrirían los actuales tenedores de CBFI's quedaría compensado por la generación de utilidades del nuevo portafolio de Fibra Uno, en el cual el área rentable total aumentaría 18.0% a 828,648 metros cuadrados", añade Ortiz.
En una conferencia telefónica, ejecutivos de Fibra Uno confirmaron que el acuerdo de adquisición podría concretarse en el primer trimestre de este año, una vez que concluya la auditoría de compra (Due Dillegence) de las 23 propiedades, prevista para finales de este mes o más tardar al cierre de febrero.
Los inmuebles que busca adquirir la Fibra se localizan en el Distrito Federal, Estado de México, Jalisco, Guerrero, Aguascalientes, Nuevo León, Baja California Norte y Sonora. Los CBFI's de Fibra Uno están listados en la Bolsa Mexicana de Valores y cotizan bajo la clave FUNO.
Fuente: cnnexpansion.com
Apenas el pasado jueves, la firma que dirige André El-Mann reveló que alcanzó un acuerdo para comprar 23 propiedades en México de las cuáles 18 son para uso comercial, dos de oficinas, dos para usos mixtos y una industrial.
Al 30 de septiembre pasado dichas propiedades registraron una ocupación de 99% y rentas por un importe de 122 millones de pesos (mdp) en 2011, lo que equivale aproximadamente a 15% de los ingresos actuales de la compañía.
"En nuestro punto de vista, la transacción es generadora de valor para los accionistas de Fibra Uno, a pesar de la dilución implícita. Según nuestras estimaciones, la distribución de efectivo esperada para 2012 podría crecer en 15.1% después de la adquisición de las 23 propiedades de MexFund, que más que neutralizarían la dilución de 9.0%, implicando así una ganancia en el dividendo neto de 0.06 pesos por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI) para los actuales accionistas de la fibra", dice Rogelio Urrutia, analista de Casa de Bolsa Santander.
FUNO es un fideicomiso creado principalmente para adquirir, desarrollar y operar una diversa gama de inmuebles, incluyendo propiedades industriales, comerciales, turísticas, de oficinas y de uso mixto. El fideicomiso lanzó su oferta pública de acciones en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) el 18 de marzo de 2011. Actualmente tiene 17 propiedades en su cartera, ubicadas principalmente en el centro y sur de Mexico.
Bajo la Ley Mexicana, todo fideicomiso de bienes raíces (Fibra) tiene que invertir por lo menos 70% de sus activos en bienes inmuebles, debe distribuir por lo menos una vez al año el 95% de su resultado fiscal anual a los tenedores de CBFIs, entre otros requisitos.
Con base en lo revelado por Fibra Uno, el pago de las 23 propiedades se hará con CBFI's, para lo cual se emitirá un total de 57.5 millones de estos instrumentos. En un reporte, Ramón Ortiz, analista de Actinver Casa de Bolsa, indica que la tasa de capitalización sobre el portafolio a adquirir es de 10.5%, superior al que tiene actualmente la compañía de 8.4%.
"En nuestra opinión, el efecto de dilución que sufrirían los actuales tenedores de CBFI's quedaría compensado por la generación de utilidades del nuevo portafolio de Fibra Uno, en el cual el área rentable total aumentaría 18.0% a 828,648 metros cuadrados", añade Ortiz.
En una conferencia telefónica, ejecutivos de Fibra Uno confirmaron que el acuerdo de adquisición podría concretarse en el primer trimestre de este año, una vez que concluya la auditoría de compra (Due Dillegence) de las 23 propiedades, prevista para finales de este mes o más tardar al cierre de febrero.
Los inmuebles que busca adquirir la Fibra se localizan en el Distrito Federal, Estado de México, Jalisco, Guerrero, Aguascalientes, Nuevo León, Baja California Norte y Sonora. Los CBFI's de Fibra Uno están listados en la Bolsa Mexicana de Valores y cotizan bajo la clave FUNO.
Fuente: cnnexpansion.com
lunes, 14 de mayo de 2012
domingo, 22 de abril de 2012
sábado, 21 de abril de 2012
Cancún Lanzarán nuevos esquemas para dar crédito para viviendas en QR - Noticias
en quintana roo, al menos unas 59,000 personas no tienen acceso a un crédito a través de las instituciones tradicionales como el infonavit o fovisssste.
Cancún Lanzarán nuevos esquemas para dar crédito para viviendas en QR - Noticias
Cancún Lanzarán nuevos esquemas para dar crédito para viviendas en QR - Noticias
lunes, 9 de abril de 2012
miércoles, 28 de marzo de 2012
Crecerá sector inmobiliario hasta 4.5% durante el 2012: #AMPI
CIUDAD DE MÉXICO.- El sector inmobiliario crecerá este año alrededor de 4.5 por ciento debido a la producción de vivienda nueva que se generará con la nueva Ley del Infonavit, a la tendencia actual del mercado y a que 2012 es año electoral, estimó el presidente de la AMPI, Sergio Gómez Rábago.
Para el directivo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), ese repunte en el sector podría darse por las fortalezas que experimenta la economía nacional, a pesar de la crisis mundial.
Entre las fortalezas de la economía nacional, destacó la poca exposición a la actividad productiva en Europa, el mantenimiento de las exportaciones mexicanas a Estados Unidos, la estabilidad macroeconómica y el sostenimiento de las condiciones para que fluya la oferta de crédito.
Expuso que en el último trimestre de 2011 se registró una mejoría en el mercado inmobiliario ya que "se recuperó la confianza en el sector, los créditos hipotecarios mantienen una tendencia estable y los inmuebles se han convertido en la inversión más redituable y segura".
Entre oficinas, locales, ranchos, bodegas, hoteles, entre otros, existen poco más de 15 millones de inmuebles comerciales en México, mientras que el parque habitacional en su conjunto se compone de 35.6 millones de viviendas.
El organismo dio a conocer que Gómez Rábago tomará posesión como presidente de la AMPI a partir de este viernes y presidirá al Consejo Nacional de Directores para el período 2012. (Fuente: Notimex)
A la venta, entre 5 y 8 hoteles en #Cancún, confirma la #AMPI
CANCÚN, MX.- Entre 5 y 8 hoteles de Cancún, de 3 a 5 estrellas con un valor de 9 a 48 mdd están a la venta, confirmó el Presidente de la AMPI, Juan Pablo Mirabent.
Pese a que actualmente se encuentran a la venta entre 5 y 8 hoteles de Cancún, el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (Ampi) Juan Pablo Mirabent, consideró que esta tendencia es normal, por las condiciones del mercado que así lo exigen.
"Yo conozco de operaciones de hoteles y no es uno son varios, yo calculo que en Cancún hay entre 5 y 8 hoteles a la venta normalmente o sea cambian de propietarios y tal y como sucedió con el Hilton, que un grupo de inversión norteamericana se lo vendió a un grupo de inversión española, cambian las operaciones".
Debido a que Cancún cuenta con infraestructura de primer nivel, es normal que se presenten este tipo de transacciones, que tradicionalmente representan el 5% del padrón catastral, que abarca todos los rubros del sector inmobiliario, incluyendo hoteles y por lo tanto esta condición no es ninguna sorpresa, explicó el líder del ramo de inversión.
Aunque, Juan Pablo Mirabent, descartó dar el nombre de las propiedades que se encuentran a la venta, Enfoque Radio, encontró que existen desarrollos turísticos como el Holiday Inn Cancún, que se ofrece en la cartera de Ampi, publicada en http://www.bienesonline.com/ con un precio de 12.5 millones de dólares, pues cuentan con seis edificios que albergan 115 estudios, 56 metros de frente de playa y se ubica en el kilómetro 2.5 de la zona hotelera de Cancún.
O bien en el caso del The Caribbean Princess Hotel, que se ofrece en el portal http://www.masquecasas.com.mx/ con un valor a la venta de 8 millones 800 mil dólares, de acuerdo a la clave Ampi EC0000052670, publicado el 12-Enero-2012.
El centro de descanso que fue construido en 1985, ofrece una vista panorámica desde las habitaciones y suites, ubicadas a solo cinco minutos del centro y 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún.
Cuenta con 39 suites, 12 suites presidenciales, 2 Albercas y una extra para niños, 100 m2 de lago y gimnasio.
Así también http://www.bienesonline.com/ publica la oferta de un hotel que se encuentra entre la zona residencial La Isla y el Centro de Convenciones con un valor de 48 millones de dólares, el cual describe como "Estilo colonial mexicano con excelente ubicación en la Zona Hotelera de Cancún. Cuenta con 256 habitaciones, varios restaurantes, alberca, playas privadas, gimnasio, canchas de tenis e instalaciones de sauna, así como de masajes, temazcal y está a cargo de Alliance Real Estate.
En la ciudad de Cancún se oferta un hotel en 8 millones de dólares con 66 habitaciones y 20 años de operación que garantizan utilidades.
Para el presidente de la Ampi, estas estadísticas son un síntoma de confianza hacia el destino, dado que desarrollos como el hotel Rui e Iberostar tienen un gran apetito por captar un gran mercado que busca de disfrutar del Caribe Mexicano. (Fuente: Enfoque Radio)
miércoles, 18 de enero de 2012
jueves, 12 de enero de 2012
Feliz año inmobiliario 2012
Por ejemplo en el Distrito Federal: ¨Si el contribuyente realiza su pago entre el 1 y el 17 de enero recibirá un descuento del 7%, y si paga entre el 18 y el 31 obtendrá un 4% de descuento........ Los grupos vulnerables, entre ellos adultos mayores, jubilados y pensionados, obtendrán el beneficio de una cuota fija de 36 pesos o un 30 % de descuento, dependiendo del valor del inmueble. ¨
En noviembre del año pasado el Presidente Calderón presento la Agenda de Impulso a la Vivienda, conformada por tres medidas cuyos resultados se reflejarán en este año 2012:
- 1. Un Programa de compra y mejora de vivienda para trabajadores no afiliados a las grandes instituciones de seguridad social. A través del Programa ¨Esta es tu casa¨ se cubrirán enganches y la Comisión Nacional de Vivienda y la Sociedad Hipotecaria Federal dará garantía a bancos, Sofoles y Sofomes para que ofrezcan crédito a este sector de la población.
- 2. Fortalecimiento del Programa ¨Renueva tu Hogar del Infonavit . En este programa cinco instituciones bancarias privadas invertirán este año casi 3,100 millones de pesos en el programa. Así se apoyará a más de 100 mil trabajadores, el doble de 2011.
- 3. Institucionalización de un modelo de desarrollo habitacional con los mejores estándares d desarrollo urbano, cuidando el medio ambiente y vivienda verde.
Se incrementará la venta de vivienda en 2012. La venta de vivienda entre otros factores, es directamente proporcional a la disponibilidad de créditos, al tamaño de la demanda que tiene acceso a los créditos y a la baja de la tasa de interés.
Es evidente que al hacer sujetos de crédito a trabajadores no afiliados a las grandes instituciones de seguridad social, la masa de la demanda con capacidad de compra aumentará, beneficiando no solo a este sector, sino a la cadena productiva desde los proveedores de la industria de la construcción, a las constructoras, así como todas las personas e industrias que trabajan en este contorno y si nos queremos extender, también se beneficiarán con la generación de los recursos de este sector otras industrias no relacionadas al sector de la construcción.
Adicionalmente los fondeos de recursos han aumentado y se ha incrementado la innovación de nuevos productos incluidos aquellos que otorgan créditos con participación del infonavit o del fovissste; o aquellos productos que permiten que varias personas sean acreditadas para la adquisición de una vivienda y/o sean obligadas solidarias, aumentando así el monto del crédito que pueden conseguir.
La crisis económica mundial, sobre todo la europea, dará origen a bajar tasas de interés y a colocar mayores créditos sobre todo en países como México que tienen una economía fuerte (aunque no exenta del contexto global) que permitirá otorgar mayores créditos en mejores condiciones.
Los créditos hipotecarios serán más accesibles. Por otro lado los bancos, sofoles, sofomes y otras entidades financieras se encuentran en franca competencia que los obliga a bajar intereses, eliminar comisiones, a ampliar plazos de amortización y a mejorar las condiciones de su oferta hipotecaria.
En fin, esperemos tener un buen año inmobiliario 2012.
(Fuente: blogs.eluniversal)
Meterá Cabildo presión contra constructoras en #Cancún
CANCÚN, MX.- El regidor Ricardo Velazco indicó que van a solicitar a la Secretaría de Ecología y Desarrollo Urbano, para que les entregue un informe detallado de las empresas constructoras de vivienda que no están cumpliendo con las condicionantes que se les pusieron, para hacerles el cambio de densidad de construcción de 60 a 105 viviendas.
Y es que dijo que han hecho un recorrido y han podido comprobar que algunas empresas no están cumpliendo con las condicionantes que se les pusieron, esto al momento de aprobar el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Reserva Norte.
De acuerdo a la trigésima quinta sesión ordinaria celebrada el 23 de septiembre, se indicó que las vialidades primarias deberán ser de concreto hidráulico conforme a las especificaciones técnicas que a efecto establezca la Secretaría de Obras y Servicio Públicos.
Se indicó que las áreas de donación serán del 15 por ciento de la totalidad de los lotes para vivienda, las cuales deberán ser entregadas al municipio de Benito Juárez a través de la Secretaría de Ecología y Desarrollo Urbano.
Pero dichas áreas deberán estar equipadas con áreas jardinadas y módulos de seguridad pública de 40 metros cuadrados, centros comunitarios de un mínimo de 100 metros cuadrados y 30 por ciento de áreas deportivas conforme al proyecto ejecutivo que autorice dicha secretaría.
Las áreas de donación no podrán destinarse para otro fin o propósito distinto conforme a al cual serán donadas.
Sin embargo, el regidor señala que esto no se está cumpliendo, y es que en esta semana hizo un recorrido por los desarrollos que se les autorizaron a unas siete empresas, pero no todas están cumpliendo.
Dijo que el compromiso adquirido por parte de los desarrolladores por hacerles el cambio de densidad, en el Polígono 11, fue con la condicionante de que cumplan con las condicionantes.
"Fue un compromiso y entre ellas era que las calles primarias serían de concreto hidráulico, equipamiento de parques y jardines terminados, pero estamos comprobando que estos requisitos no los están cumpliendo".
Por ello se quiere que Desarrollo Urbano les pase a los regidores un informe muy detallado y les diga qué desarrolladores no están cumpliendo, porque hay quien va muy atrasado o no tiene la intención de hacerlo.
Dijo que Cadu es una de las empresas que no está cumpliendo, por lo que es necesario que se haga una revisión detallada de este polígono, con el fin de que no se deteriore y que al corto o mediano plazo se evite que se tengan problemas de vialidades, servicio de infraestructura urbana, ya que dijo que la intención de poner las condicionantes es que todo lo que hagan los desarrolladores sea de buena calidad, y esto no corra a cargo del erario público.
En caso de que estas empresas no cumplan, el regidor indicó que le solicitarán a Desarrollo Urbano que les suspenda la licencia de construcción y haga una revisión detallada, y si es necesario darles un plazo determinado para que cumplan y de no ser así, se les retire la licencia de construcción.
Otra de las condicionantes que se les puso a estas desarrolladoras es que el 100 por ciento del terreno para vivienda económica para personas que perciben ingresos de uno a 2.6 salarios mínimos generales diarios vigentes en el
Distrito Federal. (Fuente: El Periódico)
#Monterrey: Enfrentarán constructoras de vivienda difícil 2012, advierten
MONTERREY.- Las constructoras mexicanas de vivienda, mientras intentan amoldarse a nuevos lineamientos gubernamentales, competirán en el 2012 por captar inversores que buscan firmas con sólida generación de efectivo, algo que los analistas dudan estas compañías puedan lograr.
Otrora estrellas del mercado, las constructoras aumentaron sus inversiones este año para atender nuevas políticas gubernamentales enfocadas a impulsar la vivienda vertical y los desarrollos con infraestructura sustentable, que son más onerosas.
El gobierno mexicano anunció un aumento de 70 por ciento en su programa de subsidios del próximo año enfocado principalmente a estos dos segmentos, creando un mercado atractivo a costa de mayores costos para las firmas justo en momentos en que los inversores tienen la vista puesta en la generación de efectivo.
Constructoras como Geo, Homex y Urbi, las mayores del país, han tenido que incrementar este año sus necesidades de capital para enfocarse en vivienda vertical y la infraestructura de sus proyectos, incumpliendo sus metas de generación de efectivo.
"Ha habido una clara decepción sobre la disciplina financiera de las compañías", dijo Francisco Chávez, analista de BBVA Bancomer. "La atención del mercado va a seguir igual el próximo año, condimentado con una prima de aversión al riesgo ante el panorama externo", agregó el analista.
A principios del 2011, las metas de las constructoras de vivienda eran de un flujo de efectivo libre positivo, pero tras los decepcionantes resultados registrados en el tercer trimestre, bajaron sus expectativas.
Los especialistas dicen que la falta de generación de efectivo ha llevado a las principales constructoras a casi duplicar su endeudamiento en los últimos dos años.
Homex reportó en el tercer trimestre un índice de deuda neta de 2.5 veces su EBITDA (ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización) anual, cuando ese indicador era 1.4 veces en el mismo periodo del 2009.
Por su parte, Geo subió su índice a 2.4 veces deuda neta/EBITDA en el tercer trimestre, desde el 1.3 que tenía en el mismo periodo del 2009.
¿Mayor flujo?
Los temores sobre el desempeño financiero de las constructoras han hecho que el Índice Habita -que agrupa las acciones de las emisoras del sector que cotizan en bolsa- se haya desplomado 60 por ciento en lo que va del año.
La semana pasada, el indicador se hundió hasta 241 puntos, su nivel más bajo desde febrero del 2009.
Y aunque las constructoras han dicho que en el 2012 su meta es generar efectivo, los analistas son escépticos al respecto.
"Vamos a seguir viendo un crecimiento moderado en la parte de vivienda, lo que significa que sería difícil que alcancen el flujo de efectivo deseado", dijo Rogelio Urrutia, analista de Santander, que tiene una calificación de mantener para las acciones del sector.
Homex dijo esta semana que espera un crecimiento en ventas de entre 10 a 12 por ciento en su negocio de vivienda el próximo año, frente a un rango de entre 12 a 14 por ciento con el que espera cerrar en el 2011.
La compañía agregó que un contrato de gobierno para la construcción de dos centros penitenciarios impulsaría sus ingresos entre 37 y 39 por ciento el próximo año, aunque el proyecto consumirá 5 mil millones de pesos de su efectivo.
"Mucho del crecimiento esperado viene de los negocios relacionados (...) Ante un mercado cada vez más maduro, las constructoras se han estado preparando para atender nichos relacionados con su experiencia", dijo Carlos Hermosillo, analista de Banorte.
Para Hermosillo, las constructoras podrían tener su punto de inflexión en el 2012 y eso derivara en un mejor desempeño de sus títulos, con inversores buscando las últimas acciones de valor en un mercado que ha sufrido de volatilidad por factores externos, como el mexicano.
Los fundamentos de la industria siguen siendo atractivos, con un déficit habitacional de alrededor de 9 millones de viviendas y fuertes políticas de apoyo al sector.
El estatal Infonavit -el mayor organismo de financiación de vivienda en México- espera otorgar créditos hipotecarios por 186 mil millones de pesos en el 2012, lo que representaría un aumento de cerca de 15 por ciento sobre la meta de este año.
REFERENTE INMOBILIARIO: A UN CLIC DE LAS MEJORES PROPIEDADES.
(Fuente: Reuters)
REFERENTE INMOBILIARIO: A UN CLIC DE LAS MEJORES PROPIEDADES.
(Fuente: Reuters)
Promueve #CROC exigir calidad a constructoras en Playa del Carmen
PLAYA DEL CARMEN, MX.- Ante la problemática de la vivienda de mala calidad que ofrecen las diferentes desarrolladoras habitaciones en todo el estado, la CROC promueve que los comités vecinales con los que cuenta el sindicato adopten calidad de asociación civil para defender las garantías que sean necesarias para obligar a las empresas constructoras subsanar las fallas que persisten en casas habitación.
Martín de la Cruz Gómez, secretario general de la Confederación Revolucionaria de Obreros y Campesinos indicó que muchos de estos proyectos de fraccionamientos fueron autorizados por los distintos ayuntamientos y tras meses de que los ciudadanos recibieron sus viviendas es necesario que se cumpla con el mejoramiento de la calidad de vida de las personas.
"Han hecho viviendas autorizadas por los ayuntamientos que son una grosería, es bueno que se regulen las viviendas por parte del ayuntamiento, ya que a final de cuentas el constructor se va y el problema se lo quedan los ayuntamientos, la empresa tiene que resolver todos los problemas que tienen las casas. Los comités vecinales conformados por la CROC están realizando señalamientos en cuanto a las deficiencias de la vivienda, y a través de Infonavit vamos a presionar para que se solucionen y no tengan que pagarlo de sus ingresos los trabajadores", refirió.
De la Cruz Gómez exhortó para que se organicen los habitantes de cada fraccionamiento y en conjunto defiendan los derechos que les corresponden, ya que las propias constructoras que han comenzado a conformar las asociaciones ciudadanas con la intención de defender sus propios intereses.
"Tenemos que organizar más comités en todo Playa del Carmen, porque las constructoras ya quieren organizar sus comités, de tal manera que los comités ciudadanos se tienen que constituir como asociación civil para que reclamen", expresó.
Dio a conocer que en el poblado de Puerto Aventuras, se organizó el primer comité vecinal de la Confederación Revolucionaria Obrera Campesina, en el municipio de Solidaridad, en el que se han hecho observaciones que fueron tomadas en cuenta por personal del Infonavit y a través de esta institución se gestionarán los trámites para que la constructora responsable del fraccionamiento Puerto Maya atienda las deficiencias en esas viviendas.
"Los comités vecinales conformados por la CROC están realizando señalamientos en cuanto a las deficiencias de la vivienda, y a través de Infonavit vamos a presionar para que se solucionen y no tengan que pagarlo de sus ingresos los trabajadores", concluyó.
(Fuente: El Periódico)
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