Vivir en menos espacio

Támesis y Hudson

El año pasado, las casas nuevas de las familia en EE UU rondaban la media de 2,392 pies cuadrados, mas abajo ligeramente a partir de 2009, según la Oficina de Censo. Pero algunos propietarios piensan más pequeño mucho, mucho más pequeño.

" Nano Casa: Las innovaciones para Pequeñas Viviendas " (Támesis y Hudson), de Phyllis Richardson, se centra en viviendas de menos de 800 metros cuadrados en todo el mundo. Unas son solamente prototipos, pero muchos están siendo habitadas. Entre los modelos encontramos las que  tienen una pared llena de ventanas para abrirse el interior. Una casita de campo de vacaciones modernista usa una puerta enorme para oponerse al sentido de pequeñez y añadir un sentimiento de lujo. Una cabina de orilla de un lago de madera-y-cristal es protegida por un exterior de listones de cedro, permitiendo a la luz en sin dejar la intimidad. Aquí está una mirada en unas otras casas diminutas, elegantes.

Támesis y Hudson

Bélgica, 215 pies cuadrados
Esta casa de invitado tiene una rejilla interior de cajas para el almacenaje y el dormitorio; la forma ovoide permitió a los arquitectos para ponerse alrededor del edificio de restricciones. Con las puertas y la luz del techo abierto (el derecho), esto se parece a un pabellón exterior.

Támesis y Hudson

España, 635 pies cuadrados
Construido completamente de madera, la casa es diseñada para las temperaturas calientes de verano de Madrid. Tres piernas levantan el medio del edificio desde el piso, la creación es una área protegida del sol para la holgazanería.

Támesis y Hudson

Támesis y Hudson

EE UU, 506 pies cuadrados

Modelo en forma de un silo de grano, esta casa consta de tres cilindros, para dormir, comer y vivir. La cama, en un sistema de poleas, se pueden elaborar en una caja al techo y ocultarse.

Támesis y Hudson

Támesis y Hudson

México, 418 pies cuadrados
Este prototipo prefabuloso tiene tres pisos, incluyendo un muro de un jardín hidropónico en la planta baja. La huella y la zona del techo (donde se escapa el calor) se mantienen al mínimo.

(Fuente: wsj)

La mafia inmobiliaria crece en Cancún en el desierto de la parálisis económica

Claro que los éxodos de inmigrantes, de los más grandes del orbe, pueden estimular la demanda de vivienda. Pero la mayoría de la gente que llega a la entidad son pobres que andan buscando un lugar menos peor para salvar el hambre. ¿De dónde pues tanta bonanza, tanta venta de inmuebles, sin que nadie a menudo -más allá de la sospecha- deambule por algunos de los más caros y fantasmales edificios? Si ya de por sí la colonización desaforada es un gravísimo problema y el expansionismo urbano sin ton ni son es otro, el despliegue a todas luces del lavado de dinero en la industria de la construcción es la cereza del coctel del diablo. Es cierto que cada vez más gente quiere una casa, pero cada vez es menos la que la puede pagar. Y construir con créditos insolventes es inflar la misma burbuja de la desgracia. Las mafias de la construcción lavan dinero o se hacen de él con el financiamiento bancario o el del Gobierno, pero a pesar de la competencia extrema, de la abundancia de casas disponibles, de la sobreoferta inmobiliaria, siguen ganando cuando todos pierden.

La debacle financiera global producida por la burbuja inmobiliaria que estalló en 2008 en Estados Unidos, y que en México y Quintana Roo ha provocado estragos en la actividad turística y económica –y se ha prolongado hasta las cercanías de una siguiente recesión de pronósticos mundiales catastróficos-, no alcanzó a detener el ímpetu de las fraccionadoras e inmobiliarias. A pesar de no contar con una demanda clara en Cancún se siguen creando unidades habitacionales de todo tipo, que se promocionan y se venden con una amplia gama de supuestos incentivos y ganchos.

En España dicen que cuando el país se hunde la inversión de la mafia italiana florece y se despliega a todo vuelo en el sector turístico inmobiliario, como en Valencia, donde ha encontrado uno de sus más rentables nichos para lavar dinero. De hecho cuando la economía del mundo se resquebraja y el consumo, como el empleo, desaparece, la inversión inmobiliaria de dudosa –por decirlo así- procedencia, se yergue como la gran alternativa de desarrollo.

(Fuente: Estos días)

Puntos a verificar antes de comprar

La diferencia entre comprar la casa de tus sueños o una gran pesadilla, depende del  cuidado que tengas en verificar algunos puntos importantes durante el proceso de compra, que varían desde que determinas que  cuentas con los elementos necesarios para comprar, hasta que recibes la casa físicamente en las condiciones pactadas y con seguridad jurídica después de realizar el pago.

¿Es tu momento para comprar? Si no cuentas con el ahorro suficiente para comprar de contado, necesitarás un ahorro para aportar un enganche, pagar un avalúo y gastos de escrituración. Sin embargo no es suficiente, también debes contar con ingresos estables suficientes para asignar al pago de tu deuda máximo un 30 % de tus ingresos totales. Si es el caso, conoce cuánto te pueden prestar.

¿Cuánto te prestarán? y ¿Cuánto pagarás? Si cuentas con INFONAVIT o FOVISSSTE, puedes verificar si ya puedes obtener un crédito y de que monto, además puedes incrementar el monto de este crédito si utilizas un crédito mancomunado con tu conyugue o  amplias el crédito con apoyo  de un Banco o SOFOL cuando sea posible. Verifica también de cuanto serán tus pagos considerando seguros.

Si solo solicitarás un crédito a un Banco o SOFOL, estos te prestan aproximadamente mil pesos por cada 33 pesos de ingresos mensuales, consulta varios bancos o SOFOLES para que determines cual te conviene. Si ganas 26 mil pesos al mes, te prestarán aproximadamente 800 mil pesos. Consulta simuladores de crédito. Ej. http://e-portalif.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/datos.php

Debes tomar en cuenta que al crédito bancario que alcanzas por tus ingresos, le rebajarán  el monto de lo que debas. Ej. Si alcanzas 800 mil y debes 120 mil entre un coche y tarjetas de crédito, solo te prestarán 680 mil. Asesórate de expertos: brókeres financieros, de INFONAVIT o inmobiliaria seria.

¿De qué precio es el inmueble que puedes comprar?  Tienes 2 limitaciones que debes considerar: Primero, el importe máximo que te prestarán en relación a tus ingresos y segundo, que porcentaje del valor del inmueble te prestarán. Ej. Si te prestan el 80 % del valor del inmueble y por tus ingresos alcanzas un  crédito máximo de 800 mil pesos; podrás comprar un inmueble de 1 millón de pesos y necesitas contar con 200 mil para el enganche, más 70 mil para gastos de escrituración y bancarios.

Buscando un inmueble acorde a tus posibilidades en cuanto a precio.  Siguiendo el ejemplo anterior si tus posibilidades de comprar son de un millón de pesos, busca inmuebles hasta por 1.1 millón de pesos, ya que los propietarios están dispuestos a bajarse en el precio. No tengas miedo a ofrecer menos de lo que piden, lo más que puede pasar es que te digan que no.

Localización. La localización, es importantísima al  comprar, ya que no podrás cambiarla. Debes considerar que te quede cerca del área de tu trabajo, escuelas de tus hijos, familiares y amigos, te debes fijar que servicios tiene la zona, como son transporte, vías de comunicación, tráfico, seguridad. Evita comprar cerca de  una escuela, cantina, hospital o similar que te pueda generar conflictos o ruido.

Proyecto, calidad y servicios. El proyecto es importante: que la casa tenga iluminación, ventilación, distribución, circulación, acabados; servicios necesarios como área de lavado y tendido, calidad de la cocina, tamaño de recámaras, closets, calidad de pisos, paredes, techos y puertas, estacionamiento cómodo, donde se tira la basura, mantenimiento de áreas comunes; si está arriba de un 2° piso, que tenga elevador.  Si hay que hacer reparaciones pregunta si te las harán o estima cuanto te costarán.

Revisa las instalaciones de agua, luz, servicios, etc. Que no tenga cuarteaduras importantes,  humedades o salitre. Si te agradó el inmueble date una vuelta a diferentes horas, diferentes días y habla con vecinos, con el administrador del condominio, compara con otros inmuebles en la zona, precio, tamaño, calidad y localización. No compres lo primero que veas, siempre habrá otra oportunidad.

Pregunta por los servicios de recolección de basura, si el  gas es natural, estacionario, por tanque y como se paga, la cuota de mantenimiento en caso de condominios y si existe alguna cuota extraordinaria por cubrir; verifica físicamente el o los estacionamientos que te tocan y si están escriturados, pregunta si tienes que mover coches y quien y como lo hacen en este caso, quien y como abre el garaje; si hay vigilancia, como están organizados los condóminos, si se cuenta con cisterna.

Documentos. Antes de comprometerte u ofertar en firme, haz que te revisen los documentos: Escritura, predial, agua, luz, reglamento del condominio y régimen de condominio, e identificación de todos los propietarios, si están casados por bienes mancomunados también deben firmar los conyugues. Revisa en el Registro Público, que no tenga gravamen y si lo tiene toma las debidas precauciones. Si es nuevo, verifica cuando lo podrás ocupar con los servicios funcionando.

Contratos. Antes de formalizar, ten 100 % de certeza, que te van a dar el crédito  y que cubra la cantidad que necesitas,  cuanto te va a costar la escritura, comisiones bancarias, avalúo, etc. Ten la seguridad que conseguirás además del crédito, lo relativo al enganche y gastos de notaría, cúbrete de ser posible con un colchón por si tuvieras algún gasto imprevisto.

Cuando hagas el contrato privado de promesa o de compra venta, pon una cláusula que si no te otorgan el crédito, no te penalizarán y te regresarán el total de tu dinero en un máximo de 5 días.  Si te indican en la notaría y/o banco que firmarás en  45 días,  date un plazo adicional de un mes en el supuesto que se presente alguna contingencia en la notaría. De preferencia que el contrato te lo revisen en la notaría o un experto. PROTEGE TU ANTICIPO.

Firma de escritura. Antes de firmar escritura,  si es posible, date una vuelta al inmueble que estas comprando, para que te cerciores que está vacío y en las condiciones en que acordaste la operación.  Cuando pagues, que te firmen de recibida copia de los cheques que entregas, que te entreguen llaves y posesión de la casa, recibos de luz, teléfono, agua, predial, copia del reglamento y régimen de condominio.  Pide una copia simple de la escritura. Solicita el teléfono del vendedor por si tienes que hacerle alguna consulta. Recoge la escritura definitiva cuando te lo indique el notario. ¡Suerte!

(Fuente: el universal).

Comprando en preventa

Comprar en preventa podría ser una buena idea, ya que puedes conseguir un inmueble nuevo a un precio menor al que tendrá cuando se termine de construir, además, dependiendo del plan de venta del constructor, podrías conseguir tiempo para cubrir el enganche, escoger acabados, y el departamento en el piso y localización  que te agraden. Sin embargo te debes hacer algunas preguntas antes de comprar y tomar algunas precauciones para que no te lleves sorpresas desagradables.

En el blog anterior comenté algunos puntos que debes de considerar antes de comprar, sin embargo cuando compras en preventa debes de tomar algunas consideraciones adicionales, para que hagas una buena compra, te protejas y compres con el menor riesgo posible.

Plazo de entrega. Este punto es muy importante, tienes que evaluar la urgencia que tienes para cambiarte y darte un plazo más por si hay algún retraso en la obra. También los constructores ofrecen mejores precios entre más tiempo  falta para la terminación de la obra, Ej.  Si planean entregar en 2 años, podrían ofrecerte un precio 20 % menor al que tendrá cuando ya esté terminado y si están por entregar quizá solo te ofrezcan solo un  5 % menos. Esto es relativo pero te puede dar una idea del concepto.

Seriedad y experiencia del constructor. Pregunta por la razón social correcta del constructor y por las obras que ha hecho, para que tengas elementos para evaluar la experiencia del constructor, la calidad con que construye y la seriedad en cuanto al tiempo de entrega y cumplimiento con los acabados y servicios prometidos.

Con esta información puedes visitar obras terminadas y platicar con las personas que compraron para que conozcas que  opinión tienen del  constructor. También puedes consultar en la página de la Procuraduría del Consumidor la reputación  del constructor.

Consulta http://burocomercial.profeco.gob.mx/BC/faces/bus_sector.jsp  allí podrás obtener el número de quejas y si cuenta con contrato de adhesión - contrato  que firmarás con el constructor, revisado y autorizado por la Procuraduría del Consumidor-,  también  puedes enviar tu consulta específica sobre el  comportamiento comercial del constructor al siguiente correo : comportamientocomercial@profeco.gob.mx

Terminados y servicios.  Cuando veas la maqueta, el departamento o casa muestra, que te aclaren si te entregarán exacto como ves el departamento muestra o si hay cambios. En algunos casos te permiten escoger algunos acabados por el mismo precio o por un costo adicional. 

Pregunta por los servicios que tendrán en el conjunto, como  pueden ser elevador, área de lavado y  tendido, tipo de gas, área para basura, vigilancia. Si te entregarán  el inmueble con medidor de agua, gas  y luz individuales o si los tienes que contratar por tu cuenta.

Estacionamientos. Este es un punto importantísimo, debes revisar: Que el cajón de estacionamiento de preferencia lo tengas numerado y con medidas y colindancias que se indiquen en el Régimen de Condominio y posteriormente en tu Contrato Privado de Compraventa y en la Escritura Pública. Te recomiendo que veas físicamente si cabe tu coche,  y si la maniobra  para entrar o salir  es viable y no muy complicada. Si cuando dejes tu coche tienes espacio para bajarte de él.

Antes de formalizar.   Podrías revisar también, que se cuente con: La Escritura de Compraventa con la que el constructor adquirió el terreno  para que se pueda verificar el en Registro Público, si existe hipoteca,  si ya están individualizados los folios reales de los departamentos, que exista Licencia de Construcción, Alineación y Número Oficial.

Que se encuentre constituido el Régimen de Propiedad en Condominio, en el encontrarás: Antecedentes de propiedad;  descripción, valor nominal y medidas e indiviso de cada departamento o casa; medidas, áreas y espacios para estacionamiento de uso exclusivo, si los hubiera;   reglamento del condominio;  plano del departamento y del estacionamiento; uso y destino de cada unidad privativa; descripción, localización y medidas de las áreas de uso común y reglas para dichas asignaciones.

Te deben proporcionar también una  relación exacta de los acabados, precio, enganche y  pagos, así como copia de la identificación del constructor y/o Poder e identificación de los apoderados que lo representarán.

Cuando firmes el contrato privado de compraventa,  te sería útil cuentes con  esta documentación.

Pregunta si  ya están los transformadores,  acometidas de luz y medidores tanto los generales del condominio como del departamento, si está contratado el servicio individualizado de agua, si existe hipoteca, de ser así como y cuando se cancela. Si tienes dudas pregunta y acláralas.

El  contrato.  Lo relativo al contrato que firmarás es muy extenso, pero te paso el link donde encontrarás un ejemplo de contrato http://www.infonavit.gob.mx/trabajador/formatos/PROFECO%20ANEXO%20I.pdf . Te recomiendo que antes de firmar el contrato lo leas, revises y entiendas su contenido.

Cuando vayas a escriturar,  muchas veces es más fácil  hagas la compraventa con el notario del constructor, pero debes saber que tienes derecho a escoger  a tú al notario.  Solicita  a la notaría donde llevarás a cabo la operación, te revisen todo lo relativo a tu compraventa.

 ocultos o defectos en construcción; que pasaría si cancelas o no cumple el constructor.  

Te debe quedar muy claro: La  situación legal del condominio; precio; seriedad y reputación del constructor; enganche, pagos parciales del enganche, lo relativo a tu crédito -monto,  tasa de interés, pagos a capital y pagos de interés, seguros, comisión que cobre la institución que otorga el crédito, tiempo del crédito y cantidad de pagos-; medidas y distribución  del área habitable y de las áreas comunes;  verifica si te cabrán refrigerador, lavadora, camas y muebles de sala y comedor;  el contenido de la relación de acabado;  cuál es tu estacionamiento, sus medidas y accesibilidad; tiempo de entrega; con que servicios cuenta, donde estarán y si están incluidos en el precio; garantía que tendrás por vicios.

(Fuente: el universal).