Por que es importante contar con un asesor inmobiliario

Siempre que este involucrada una decisión de compra, venta u otra operación relacionada con bienes raíces, es conveniente requerir asesoría inmobiliaria. El hecho que haya un financiamiento a través de un banco, no excluye la importancia de obtener la ayuda de asesores inmobiliarios especializados, quienes te podrán orientar entorno a las distintas opciones que existen para mejorar tus intereses. Debemos destacar que las entidades bancarias, si bien pueden contar con excelentes profesionales, sólo velan por el interés del banco y no es misión de ellos atender las correctas decisiones del cliente en cuanto al negocio inmobiliario mismo. 


Desde la perspectiva económica, nos enfrentaremos probablemente a las opciones de adquirir una casa, un departamento, un terreno, un sitio, una oficina, en fin algún bien raíz. El monto involucrado en la compra de uno de estos bienes, es conocido por su alto valor y por ello, para tomar una correcta decisión, informada y responsable, es importante obtener asesoría inmobiliaria.


Lo relevante es escoger acertadamente al asesor inmobiliario, quien podrá guiar al comprador o inversionista en la operación relacionada con los bienes raíces. El asesor inmobiliario podrá determinar la plusvalía o minusvalía en el tiempo, hacer ver los aspectos técnicos, comerciales y jurídicos del negocio.


El sector inmobiliario es un mercado que cada vez complejo más, dada las nuevas necesidades y exigencias de la demanda ante una amplia oferta, y por ello, la figura del asesor inmobiliario cada vez va creciendo como un elemento indispensable a la hora de iniciar un proyecto inmobiliario. Debe haber una exhaustiva elección de la persona o empresa que lo asesore en este rubro, ya que en muchas oportunidades nos podemos encontrar con los denominados corredores “informales de propiedades”, quienes no cuentan con los conocimientos ni con el profesionalismo que se requiere y exige en estos casos.

Consejos para comprar casa o departamento

Por que comprar una vivienda no es una compra de todos los días, he aqui unos consejos que te ayudarán a tomar una mejor decisión para la compra de tu propiedas:

1) Ubicación del inmueble. Sea casa nueva o usada, es importante considerar diversas opciones que se apeguen a lo que se busca y el presupuesto con el que se cuenta. La zona en la cual se encuentra el inmueble puede determinar su costo y beneficios desde antes de conocer al mismo.

2) Busque financiamiento de diferentes empresas. No debe irse con la primera opción que se le presente. Analice detenidamente varias propuestas antes de contratar un crédito. Averigüe la tasa de amortización para poder calcular lo que se pagará durante todo el crédito.

3) Habla con profesionales del ramo inmobiliario. Tal como cuando se atiende a un doctor, siempre es necesario buscar al mejor médico posible y no a un charlatán. Pasa lo mismo a la hora de buscar casa o departamento: busque a empresas serias (desarrolladores o inmobiliarias) o profesionales (corredores inmobiliarios) con buenas referencias. Exija licencias y permisos para así evitar a defraudadores.

4) Verifique la zona donde se ubica la casa o departamento. Tenga especial cuidado en elegir la zona, ya que puede incurrir en problemas por inundaciones, abastecimiento de agua, luz o gas, seguridad, etc. ¿Le gustaría vivir con problemas de este tipo solo por ahorrarse algunos pesos? No lo creo.

5) Acuda a profesionales inmobiliarios si su casa o departamento es usado. Ellos podrán asegurarle con mayor certeza que todos los trámites y documentación en términos legales se encuentren en orden y que el costo valuado del inmueble sea el real.

6) Busque casas o departamentos ubicados en zonas de alto crecimiento. Consulte con su asesor inmobiliario por oportunidades en estas zonas. Se pueden obtener propiedades por bajo costo, pero con el paso del tiempo éstas aumentarán su valor si la zona se sitúa entre áreas para oficinas o comercios.

En conclusión, hay muchos otros factores qué pueden entrar en juego a la hora de comprar una casa o departamento, pero éstos suelen variar de persona a persona. Esperamos que estos consejos puedan ayudarte en tu búsqueda y tome la mejor decisión posible.
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Llego el momento de comprar vivienda ¿Cómo escojo un crédito hipotecario?

Es el momento de endeudarse en vivienda, losintereses de crédito siguen en niveles bajos y dado las expectativas de continuación en subida de tasas todo pinta que es el momento para hacerlo antes que las tasas comiencen al alza. La recomendación de los analistas es tomar el crédito en tasa fija, aprovechando el actual escenario de tasas bajas.

Finanzas personas realizo estos consejos a la hora de escoger un crédito hipotecario. Lo comparto con ustedes:

Antes de decidirse entre cuál banco escoger para su crédito hipotecario, tenga en cuenta estos consejos que finanzaspersonales.com.co trae para usted.

1. Infórmese. Lea y aprenda todo lo que pueda sobre créditos hipotecarios y todas las modalidades que existen, recuerde que entre más enterado esté, será mas fácil tomar una decisión.

2. Ahorre. Los bancos no suelen financiar mas del 80% del valor total de la vivienda y tendrá que asumir otros gastos. Así que haga cuentas, encuentre la mejor casa o apartamento que desea comprar y póngase una meta de ahorro del 30% del valor.

3. Compare. Vaya a los diferentes bancos, compare las tasas de interés y las opciones que le ofrecen para comprar su vivienda. Siempre encontrará un banco que tenga una oferta que se ajuste a sus necesidades.

4. Negocie. Siempre los bancos estarán abiertos a negociar con usted la tasa de interés, el plazo, las comisiones y los otros gastos. No le de pena ir y negociar con su asesor comercial. Si usted cumple con las condiciones para obtener un crédito hipotecario tendrá poder de negociación frente al banco.

5. Defina sus preferencias. No siempre le resulta más conveniente el crédito hipotecario que tenga la menor tasa de interés anual. Para usted puede ser mejor que el banco sea flexible con el plazo de amortización del crédito, que tenga un seguro de desempleo, o que sean pagos fijos y no variables.

6. Pida un seguro de desempleo. Aproveche que ahora tiene una situación que le permite estar cómodo y puede pagar unos pesos adicionales por un seguro de desempleo, que en caso de encontrarse en una situación menos favorable, el seguro le servirá de mucho.

7. Pacte desde el primer momento las comisiones. Infórmese bien acerca de cuánto le cobran si quiere realizar un prepago de su deuda, para que cuando le sea favorable vender la cartera a otro banco tenga la menor penalización posible. Así mismo debe hacer con las comisiones por reestructuración de la deuda.

8. Haga bien las cuentas. Cerciórese de mirar la diferencia entre un crédito en UVR y a tasa fija, recuerde que la UVR depende de la inflación y que por lo tanto su cuota también.

9. Lea y comprenda las condiciones de la hipoteca. Pregunte el precio de los productos vinculados al crédito que le van a dar, cuentas de ahorro, seguros, tarjetas de crédito, entre otros. Por ejemplo, si es una cuenta de ahorros, cuál es la cuota de manejo.

Motivan a invertir en Tulum

 Tulum.

Ayer el gobernador del estado Roberto Borge Angulo dijo que es un hecho el aeropuerto en el municipio y motivó a empresarios e inversionistas, para que este proyecto añejo haga que ejidatarios y empresarios apuesten en la construcción de departamentos.

Debido al gran número de habitantes que se espera que se instalen en el municipio por el esperado desarrollo que traerá el Aeropuerto Internacional de la Riviera Maya, hasta ahora abundan cuartos en renta en diferentes colonias a causa de que el proyecto está paralizado.

Borge Angulo ayer en la firma de compromiso del desarrollo sustentable de Tulum dijo que el aeropuerto es un hecho, situación que creó de nuevo esperanza en los ya inversionistas de la localidad que esperan personas de diferentes estados y países.

Sin embargo, anteriormente la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) había declarado desierta la licitación para la construcción del mismo en la Riviera Maya, debido a que en evaluaciones se habían encontrado inconsistencias de carácter jurídico.

Algunos empresarios aseguran que la construcción se encuentra paralizada, no por situaciones técnicas, si no meramente de carácter político.

Durante la primera etapa del proyecto, se tiene contemplando atender hasta tres millones de pasajeros al año superando los servicios del aeródromo de Puerto Vallarta y Toluca.

“Es un hecho el aeropuerto en el municipio y se espera que ejidatarios y empresarios apuesten en inversiones”

Diario la Verdad

Suben 8.2% ventas de casas

WASHINGTON, EU.- Las ventas pendientes de casas usadas en Estados Unidos repuntaron en mayo desde un mínimo de siete meses, pero la demanda de hipotecas se hundió la semana pasada y el mercado sigue luchando bajo una montaña de propiedades sin vender.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR por su sigla en inglés) indicó este miércoles que su índice de ventas pendientes de casas aumentó 8.2 por ciento a 88.8, repuntando del mínimo de siete meses registrado en abril.

Las ventas pendientes de casas anticipan las ventas efectivas de viviendas en un mes o dos.

El alza en los contratos es apenas una corrección tras un declive de 11.3 por ciento en abril, dejando intacta la imagen de que el mercado inmobiliario sigue rezagado.

El hecho se vio destacado por un reporte de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), que mostró que las solicitudes de hipotecas para comprar casas cayeron 3 por ciento la semana pasada a su nivel más bajo desde el 25 de febrero.

"Aunque la cifra de hoy (sobre las ventas de casas) podría alegrar a algunos inversionistas que están ansiosos por buenas noticias, la verdad es que el sector inmobiliario sigue muy lejos de una recuperación importante", declaró Peter Buchanan, economista de CIBC World Markets en Toronto.

Economistas esperaban que los contratos de recompras de casas subieran 3.8 por ciento tras una caída de 11.6 por ciento reportada anteriormente.

Los índices bursátiles estadounidenses subieron levemente, mientras que los precios de los bonos caían y el dólar bajaba contra una cesta de divisas.

El débil mercado inmobiliario está contrayendo el crecimiento económico y los economistas no ven una pronta recuperación del sector, que lidia con un exceso de oferta de casas que mantiene contenidos los precios.

Según los agentes inmobiliarios, había 3.72 millones de viviendas usadas en el mercado en mayo, excluyendo el llamado inventario en las sombras.

Datos del martes mostraron una moderación en el ritmo de declive de los precios de casas unifamiliares en abril.

El índice compuesto S&P/Case-Shiller de casas unifamiliares en 20 zonas metropolitanas cayó 0.1 por ciento sobre una base ajustada a la estación, tras retroceder 0.3 por ciento en marzo.

El mes pasado, las ventas pendientes de casas aumentaron en las cuatro regiones del País, con el oeste y la región central anotando ganancias de dos dígitos.

En los 12 meses hasta mayo, las ventas pendientes subieron 13.4 por ciento. (Fuente: Reuters)

Google+ quiere competir con Facebook

Google+ quiere competir con Facebook

Pero las novedades importantes las trae hoy Google, quien acaba de lanzar su nueva red Social Google+. Una red pensada para compartir. La idea es dar a esta red 4 actitudes: Por un lado tenemos Google Circles que sirve para organizar nuestros contactos de forma intuitiva y según intereses.



Otra de las herramientas es Quedadas, o lo que es lo mismo, una plataforma de videoconferencias grupales que podemos utilizar con un circulo concreto de amigos. Con sólo marcar que estamos disponibles, el resto de contactos puede acoplarse a nuestra videoconferencia.

Google+ también introduce una herramienta, enfocada a la versión móvil, llamada Instant Uploads que nos permite enviar automáticamente, nada más tomar una foto con el móvil, a nuestro perfil de Google+.

También, Google ha pensado en las conversaciones de chat en grupo y ha creado HablaHabla, una herramienta que también se integra en Google+ y que nos permite crear eso… conversaciones de chat en grupo.

Google probó con Wave y luego con Buzz, pero ninguna red tuvo éxito. Ahora, sólo queda comprobar qué tal les va con Google+. ¡Al menos tiene buena pinta! 

 (www.configurarequipos.com)

Los errores comunes al adquirir vivienda

Aunque adquirir una vivienda es un paso importante en la vida financiera de una persona, y requiere de un previo análisis del costo del inmueble, así como el lugar y los documentos que se requieren, se suelen cometer errores en el proceso de compra que pueden costar dinero en un futuro.

"Al momento de decidir comprar una vivienda entran en juego otras variantes que pueden generar costos extra, ya sea porque hacen parte de los requisitos o por un error que puede significar el pago de un impuesto mayor o un sobrecosto por no cumplir con un trámite", afirma el director general del sitio web de búsqueda de vivienda Mercadoi.com, Juan Carlos Martínez.

Muestra de lo anterior es el momento del avalúo del inmueble, cuyo costo se define por el valor total de la vivienda y, en este proceso, muchos suelen pactar un avalúo menor al precio real, lo que en un futuro podría representar un duro golpe al bolsillo si se decide vender la propiedad, afirmó el directivo.
Por ejemplo, si entre tus planes está adquirir un inmueble cuyo costo comercial es de un millón de pesos, mientras que el valor catastral es de 700,000 pesos -en el caso de que acordaras con el vendedor escriturar la vivienda sobre el precio menor-, si la vendieras después de unos años a dos millones de pesos, esto significaría que estarías obteniendo una ganancia de 1.3 millones de pesos, lo que significa un mayor pago de impuestos al momento de hacer la venta, explicó.
"Este suele ser un error que comenten las personas al momento de adquirir una vivienda, si bien es cierto que en el presente la escritura les puede salir más económica, en unos años pagarán en impuestos un valor mayor que puede afectar el bolsillo", añadió.
La recomendación es que se escriture el valor comercial de la vivienda, ya que si decides venderla, el precio que acordarás con el potencial comprador será el del mercado, aconsejó Juan Carlos Martínez.
Teniendo en cuenta que, de enero a noviembre de 2010, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recibió 6,426 quejas del sector inmobiliario, lo que lo ubica en el tercer lugar por el número de reclamaciones, sigue los consejos que hace la procuraduría al momento de rentar o adquirir una vivienda, para que evites cometer errores.
El comprador debe conocer el costo anual total que pagará por el inmueble y no sólo las mensualidades. Las garantías deben ser claras y detalladas, si se requiere reparar daños ocultos u otras situaciones que se le presenten. Todo lo que te ofrece la inmobiliaria en la publicidad deberá ser cumplido al pie de la letra, sin restricciones. El costo total de la vivienda no debe sobrepasar el 30% de tus ingresos anuales, para que no incurras en una deuda que no puedes pagar. Recuerda que para garantizar los derechos del consumidor, la Profeco, el Infonavit y el Fovissste establecieron como requisito indispensable a los desarrolladores y constructores contar con los modelos de contratos de adhesión registrados ante la Profeco, de acuerdo con lo establecido por la Ley Federal de Protección al Consumidor. Revisa tu historial crediticio antes de solicitar un crédito hipotecario. Antes de comprar, paga tus deudas anteriores. Investiga si la inmobiliaria tiene quejas en su contra ante la Procuraduría. Revisa el contrato de compra a detalle antes de firmar o dar un adelanto. Conoce cuáles son tus obligaciones y derechos como propietario de la vivienda. (CNN Expansion)